各位粉絲：

隨著社會的發展，北京等大城市早已過去了大拆大建的時代，如今更多的是城市裏的存量建築如何更新。因此城市更新在當今這個時代對于北京來說更爲重要。去年3月1日，作爲北京市立法的《北京市城市更新條例》正式實施。光有法律還不夠，各種各方面的配套文件也在加緊制定中。昨天，《北京市城市更新條例》的三大配套文件《北京市城市更新實施單元統籌主體確定管理辦法（試行）》、《北京市城市更新項目庫管理辦法（試行）》、《北京市城市更新專家委員會管理辦法（試行）》正式出台，並將于下月10日起實施。乍看這些文件的名字，大家可能覺得和咱們普通老百姓沒什麽太大關系，實際可不是這樣的，和咱們普通人關系很大，下面就來給大家詳細說說。

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城市更新是小規模、漸進式、可持續的更新，和過去大拆大建完全不一樣。《條例》中，城市更新包括五大類，居住類、産業類、設施類、公共空間類、區域綜合類。其中大家最關注的居住類主要有老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區等，主要是保障房屋安全，提升居住品質的更新。産業類的主要是老舊廠房、樓宇、傳統商業設施等的更新；設施類的主要是更新改造老舊市政基礎設施、公共服務設施等；公共空間類主要是綠色空間、濱水空間、慢行系統等。也就是說，不但老舊的建築、包括地鐵站周邊、停車場、您家附近的道路、旁邊的綠地和公園，都屬于城市更新的範疇，顯然城市更新和大家的生活密切相關。

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那麽爲什麽說三個配套文件和咱們普通人密切相關。先拿《城市更新項目庫管理辦法》來說，聽這個名字大家應該都能想到，將來要幹的具體的城市更新項目，將會是有一個項目庫，市住建委會負責全市項目庫的綜合協調和政策指導，編制全市的城市更新計劃並督促實施。各區政府也要負責建立本區的項目庫。這個項目庫會采取閉環管理，首先就是更新意願和項目征集，也就是根據各方包括百姓的意願征集需要更新的項目，然後通過審核的納入到儲備項目庫中，如果達到實施條件就轉入實施項目庫中，在編制計劃和審批後，就可以開工實施了。這和百姓有什麽關系呢？舉個例子，老舊小區改造和大家密切相關這是公認的了，而如今全市的老舊小區改造，已經全部納入城市更新的範圍內，換句話來說，老舊小區改造就是一種居住類的城市更新。

但我希望我居住的老舊小區能納入改造，或是危舊樓的改建，如何申請？一直是不少粉絲詢問我們的問題。過去我們的回答一直都是可以向所在街道居委會來提。而今後，大家將多擁有一個更爲直接、高效的途徑。根據《辦法》，北京將通過城市更新信息系統、各區政府門戶網站、城市更新社會團體等，采取線上線下多種方式廣泛征集城市更新項目意願和需求。鼓勵人大代表、政協委員、專家學者、居民家庭、企事業單位等按照規定程序向市、區城市更新主管部門提出更新項目意願，反映更新需求。市、區城市更新主管部門應當及時響應，對符合條件的項目，應當按本辦法納入項目庫管理。也就是說，居民如果對于居住的老舊小區有改造意願和需求的話，自己就可以提出來，線下可以，在網上也可以。而不再只有街道居委會這一個途徑。當然，過去的路也是通的，居委會也要繼續聽取居民的呼聲。當然，也不是說只要提出來就可以納入改造，畢竟這只是居民意願。不過《辦法》種也要求，區城市更新部門要主動服務，要幫助居民謀取生成項目。而對于征集來的項目，相關的部門會進行一個聯合審查，審核這個老舊小區是否符合改造的要求，具備改造的條件。如果符合，經過程序後就能納入城市更新項目庫中，條件成熟就將開工改造。

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再拿《城市更新實施單元統籌主體確定辦法》來說說和大家的關系。反複“拉拉鏈”是過去一直被诟病的，就是因爲各種工程並沒有統籌，今天把馬路挖開鋪設電纜，明天蓋上，後天再挖開更新地下排水管。而城市更新的項目很多，在一些大的城市更新項目中，就會包括各種方面的改造內容，比如在石景山區的模式口曆史文化街區項目，既有建築的更新，也有地鐵站周邊一體化，還有公園綠地、商業設施的更新。那麽像這樣的區域綜合性更新項目或者多個城市更新項目，就要確定一個統籌主體，整體劃定爲一個城市更新實施單元，統一規劃、統籌實施。《辦法》則是重點解決“誰能當主體”“誰來確定主體”“如何確定主體”“主體能幹什麽”“如何監督管理”5個方面的問題。而統一規劃、統籌實施，就能最大程度的避免“拉拉鏈”的情況，這也是對咱老百姓生活的影響降到最低。最後，關于專家委員會，是因爲城市更新涉及土地及規劃、城市設計、建築設計、工程建設、産業研究、市政交通、風景園林等多個專業領域，需要各方面專家的“最強大腦”爲人民群衆的美好生活提供技術支撐和智力支持。【京房字】的專家組成員中也有專家會進入到這個專家庫中，因此大家對城市更新有什麽意見和建議，或者意願，也可以留言反映給我們，我們的專家會把大家的意見帶到相關的會議或反饋相關部門。