我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，最近看中一處老破小，沒有電梯，戶型還不錯，就是在頂樓，房東說可能過幾個月會就舊改安裝電梯，他最近有事，急著出售，不然也不會現在賣，也不知道是不是真的，我和父母住，年輕人倒無所謂，就是擔心我父母每天上下樓梯比較累，可是手上預算不高，在加上舊改按電梯的消息有些心動了，滬叔怎麽看呢?

滬叔：你好，買沒有電梯的頂層要注意漏水問題，另外就是爬上來累，你目前最擔心的父母上下樓問題，有舊改的消息，建議在房屋附近周邊鄰居多打聽打聽，多問問居委會關于小區的規劃，可以在相關zf網站看看附近這一片區的舊改信息。有舊改可以買，畢竟這樣的老破小按了電梯立馬就升級升值。

提問：滬叔，你好，本人今年上半年將在上海剛落戶，計劃下半年在上海買房，老家那套房等買家付款花了時間，結果沒想到遇上三價就低政策，現在手上有300萬左右，積分低買新房估計比較難，想問一下滬叔現在上海老破小還值得買嗎？主要是自住兼投資，投注分離也行，目前未婚。

滬叔：你好，其實很多人有個錯覺，上海房子都很高大上，都是新天地那種，其實老破小占比上海存量市場15%，上海老破小肯定還有買的價值，不過要注意沒地鐵或者不帶學區，地段不好的老破小慎買。

提問：滬叔，你好想問一下大虹橋到底是指哪裏，總說是虹橋概念，我也不太清楚，想麻煩分析一下。

滬叔：你好，關于虹橋的概念有很多，虹橋副中心主要是強調虹橋地區優越的地理位置及重要性；虹橋主城片區則是將虹橋整體板塊展現出來，對于虹橋地區的整體範圍和邊界地區都做了明確的劃分；虹橋商務區類似于虹橋主城片區，也是對于虹橋地區的板塊進行了劃分，比起虹橋主城片區，它多了虹橋拓展區。虹橋主城片區主要包括東西南北虹橋及核心區和機場片區，主城副區級別最高，職能最強，其次是南北東虹橋地區中心，最後是社區中心。根據規劃，北東虹橋均無新增住宅；整體來看，可以在虹橋主城片區和虹橋拓展區買房，這裏不僅有新增住房，並且樓盤整體質量也比較高。大虹橋買房，詳見知識星球內部分享。

提問：上海首問：滬叔，你好！孩子（男孩）今年7月落戶上海，積分51分，目前首付500萬，總預算700-800，未婚，工作在淮海中路，請問，考慮通勤，自住，以及未來置換，房子的增值等因素，現在買房應該選擇哪裏的房子？

滬叔：當前你的孩子51分新房積分屬于低積分的狀態，打新800w可以考慮近郊或外環一些非地鐵盤或者有雞肋缺點的盤。如果是買二手，首付成本500w按照目前三價就低政策，首貸起碼付到55%以上，差不多是對應800w的二手，可以考慮外環邊優質版塊的2房或小三房。

買房根本上來說爲了這兩種目的：住和投，住的需求下因人而異，有的爲了孩子，有的改善，有的通勤，有的看中環境等等，投爲了升值，每一輪放水之後，上漲的順序依次是：房價、物價、工資，升值背後邏輯爲了抵抗通貨膨脹，所謂通貨膨脹就是指貨幣的發行量，超過了商品流通實際需要的貨幣數量，從而引發的貨幣貶值。通俗的來講就是你以前幾塊錢可以買的東西現在要十幾塊，手上錢購買力下降，縱觀幾十年發展，貨幣的貶值這是一個不爭的事實，那麽普通人如何對抗通脹詳見知識星球。

提問：滬叔，你好，想在上海買房感覺現在1000萬在上海也買不到好的房子，1000萬好像也買不到喜歡的房子，該怎麽選在上海買房比較好呢？

滬叔：你好，1000萬的房子，三室的電梯房基本在中外環，且房齡大部分在10年以上，小區環境一般，這個預算買套相對過得去的房子，想市中心地段配套不錯的老公房，遠郊高速口附近的別墅，或者市區外環內的次新房。有多少錢辦多大的事情，買房切忌要求十全十美。