這兩天小作文又起，我已經記不清這是近一年出的幾次小作文了，有印象的可以打在評論區裏，雖然每次都是無風不起浪，有些是真的小作文，有些最後又被證實落地了，所以現在的政策真的就是薛定谔的貓麽？是疊加態？有可能出？有可能不出？主要就是看輿情？政策工具箱裏的工具確實還挺多的，但是最終會不會出台，就真不好說了，今天不想和大家討論政策到底五一出不出的問題，我想和大家討論一個後置的問題：假如深圳樓市全面松綁，市場還是沒反應該腫麽辦？

小作爲又起，五一會落地嗎？

假如限購限貸限售全部放開

假如限購限貸限售全部放開，是不是會釋放出購買力？比如把臨深的購買力給吸引到深圳來？或者各省市縣的婆羅門也給吸引過來？前段時間香港和澳門紛紛撤辣，擺明了就是來廣東搶購買力，再加之廣州其實已經基本放開了限購，但是並沒有想象中的購買力出現，因爲臨深的購買力人群都面臨著資金枯竭或者房産無法變現的問題，說人話就是沒錢了！至于各省市縣的婆羅門們，估計他們是沒有信心的，本來他們就比較謹慎，現在房價一直在下跌，他們是不會願意來投資的。所以，就算放開限購限貸限售個人感覺作用也不會很大。

香港全面撤辣，開搶內地豪客

假如降息降准降稅繼續下調

目前深圳的首套房貸利率已經來到了3.85%，離曆史最低的75折利率（3.67%）已經很近了，今天估計再降息兩次就是史上最低的房貸利率了，至于JY貸就更誇張了，現在已經有年化2.6%的産品出現，（有興趣的可以私信鋒哥！）銀行現在到處在求著人放款，但是很尴尬的是，想借錢的銀行不借（比如像鋒哥這種創業失敗，虧損幾百個W的），不需要借錢的，銀行拼著老命想借給人家而不得，這種錯位就導致了大部分的錢都在銀行空轉了。

所以假如繼續降息降准或者降稅（比如這次說的增值稅5改3），鋒哥覺得還是很有吸引力的，至少能釋放出一部分購買力，給市場一定的信心，比如利率繼續下行，上次鋒哥在群裏分享的剛入住的次新二手房，純了可以負首付，基本上也做到了月租抵月供了，對于很多自住的購房者來說，確實還是吸引力挺大的。至于降稅的話，至少有不少業主就會在當下賣的便宜也買的便宜的時候，會去考慮換房了，這樣也就相當于釋放出來了購買力，說得再直白一點就是，現在大家都沒有錢了，能省錢的事，很多人還是願意嘗試的。

2024年開年降息25個基點

假如老美不降息甚至加息

老美加息不要說沒有可能，前段時間美聯儲的高官們各種放鷹，說加息到8%都是有可能的，其實大家都知道老美想幹嘛，無非就是想拉爆我們的房地産，當然前提是在拉爆之前他自己得別爆了，那麽假如老美真的再次加息，甚至加到8%的話，比如三好學生萬科肯定是第一個倒下了，那麽形成的連鎖反應就是新房繼續下跌，二手房也會跟著下行，很多扛不住的業主就只能割肉賣房了，所以當下最重要的就是能不能扛得住，還沒有換JY貸的小夥伴真的可以考慮換了（金融行業，房産行業，無固定收入者除外），自己找銀行搞不定的，記得可以私信鋒哥。

假如老美加息，第一個擊穿的可能就是開發商們的信心，然後就是一些高杠杆買房的二手房房東們，那就是真正撿漏的機會就來了，其實現在撿漏的機會就挺多的，零首付，月租抵月供的房子在不斷地湧現，現在是真剛需，又怕現金貶值的，真的可以多找我聊聊了，總有適合你出手的房子的。

老美放鷹准備加息到8%

假如老美降息開始抄底全世界

看看老美最新的點陣圖，有10位FOMC成員預計今年將至少降息三次，而另外9位官員預計會降息2次或更少——這兩派陣營的力量對比，其實確實已較爲勢均力敵。所以業內對美聯儲年內降息三次的預測，並非就是板上釘釘的事情了。

假如老美真的開始降息，只能說明他自己先扛不住了，就只能再開啓一次美元潮汐了，那麽大家就等著吃肉喝湯了，不過最近亞洲各國的貨幣都在大幅的貶值，尤其是小日子的，更是創了曆史新低，如果小日子被收割完老美會停手麽？讓我們拭目以待吧。

美聯儲2024年3月點陣圖

以時間換空間靜待花開？

高盛預測我們的房地産要2027才能見底，理由是參考老美自己的房地産發展規律，房價要下跌40%，持續時間差不多要6年，如果高盛預測的准的話，我們還需要堅持3年，估計很多小夥伴心態就崩了，3年時間，以300萬貸款爲例，3年的月供支出50.6萬，這可不是一筆小錢，當然如果換成JY貸，3年支出26.7萬，相當于少了一半的費用，相信明眼人都知道該怎麽選了是吧。

300萬房貸和JY貸的區別

至于高盛預測的准不准，就不在今天的討論範圍了，不過我想說得是，高盛的2個前置條件，第一個房價下跌40%左右，其實今年的深圳到年底應該就達標了，持續時間這個東西，因爲各國的體制不同，尤其在我國，基本上ZC是可以大大影響房地産周期的時間的，甚至可以說，每一輪房地産的周期，其實都是ZC主導的，大家自己回想下是不是這樣，房價過熱，就各種出台ZC打壓，然後房價就降下去，如果房價過冷，就各種刺激，然後房價就被拉起來，所以這一次也不會例外，就看決策層決定何時真正的開始拉動房價，或者說何時真正找到有效的刺激手段了！

現金爲王還是配置資産？

如果是在昨天，我會說現金爲王也許還說得過去，現在央媽都下場買國債了，如果還傻傻的把現金拿在手裏就實在說不過去了，至于能配置什麽資産，其實國內的小夥伴能挑的資産真的太少了，房産股票可能是普通大衆最容易接觸到的核心資産了，如果有能買得到期貨，大宗商品，期權等資産的當然也是可以的，至于房産的話，個人建議優先四個城市群，奧港澳，京津冀，長三角，成渝雙城，至于說城市的話，北上廣深-蘇杭成渝南武甯-莞佛津青長西，差不多吧，這些城市還是有投資價值的，其他城市自住沒有問題，投資就還是免了吧。

央媽下場買國債了

寫在最後

百年未有之大變局來了，真的不是說說而已，原來大家都躺著就能賺錢的時代已經過去了，現在買對資産很重要，在下一次大周期來臨前存活下去更重要，所以能自己找銀行換低利率産品的就趕緊自己去換，如果自己搞不定的，記得私信鋒哥，總有一款能解決你的問題。