商品房，包括辦公樓、住宅和商住兩用等類型，其中住宅是商品房最主要的部分。

來自2024年3月的累計銷售數據顯示，1-3月，全國商品房銷售面積2.2億平米，其中1.8億平米爲住宅商品房。

另外，此數據源還顯示，2024年1-3月，商品房銷售額2.1萬億元，其中1.8萬億元住宅商品房。

所以，不管是銷售額還是銷售面積，住宅商品房都是商品房的核心主力。

另外，有了銷售面積和銷售額，通過計算，很容易得到全國市場的住宅商品房平均銷售價格。再對比曆史同期數據，我們便能知道，房價到底有沒有下跌。

當然，以上所說的是新房數據，二手房數據，你可以在各大二手房交易網站得到更爲完整的信息。

在以城市爲統計單位的二手房均價數據中，我們也分享了相對于2019年度，2023年度全國各地的二手房價格變化情況，感興趣的網友可以閱讀我們的數據圖表（《相對于2019年，哪些城市的房價上漲了》）。

下圖展示了2013年以來，按月統計的、基于全國住宅商品房銷售面積和銷售額的平均價格，單位：元/平米。

由于曆年來1-2月的數據是合並統計的，故下圖中，2月數據，實際是1-2月的平均值。

從圖表中，我們可以得到以下信息：

一，在一年的不同月份，全國住宅商品房的平均價格，並不是一成不變的，而是有漲有跌。

但總體來看，自2013年至今，不考慮價格因素，房價是上漲的。

二，剛剛結束的2024年3月，全國住宅商品房的平均價格，略低于2021年和2023年同期，但同于除此以外的其他年份。

2024年3月，全國商品房銷售面積9383平米，銷售額9295億元，平均每平米的價格爲9907元。

三，除2017年外，曆年來，4月的商品房平均價格，會高于3月。

所以，有理由相信，2024年4月的全國商品房平均價格，會回歸到萬元/平米以上。

但任何對于未來的預測，都充滿了不確定性，或許只有等數據揭曉的時候，我們方知房價變化情況。