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近日，吳先生以1501.5萬的價格，在司法拍賣網成功搶購了一套位于北京市海澱區藍靛廠南路39號院2號樓7層4-701的住房。這套房子的建築面積爲158.03平方米，法院評估價爲2035萬。起拍價爲1424.5萬，有3位買家交了保證金參與競拍，經過12輪的激烈角逐，吳先生以1501.5萬的價格拿下了這套住宅。那麽，吳先生拍下這套房子，能夠撿漏多少呢？

根據法院的競拍公告顯示，這套房産的拍品名稱爲北京市海澱區藍靛廠南路39號院2號樓7層4-701，建築面積爲158.03平方米。房屋用途爲住宅，土地性質爲出讓，用途爲城鎮住宅用地。目前處于空置狀態。關于稅費負擔情況，根據相關法律法規和政策規定，過戶過程中的交易稅費由原權利人和買受人各自負擔。原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至法院申報退款，逾期視爲買受人自願負擔。

仔細觀察這套房産所在的小區玫瑰禦園的地理位置，距離地鐵10號線內外環車道溝站一公裏。周圍配套設施包括第一醫院、車道溝公園、玲珑公園、金四季購物中心、北京大學第三醫院北方院區等。附近還有首師大二附中、玲珑學苑社區辦園點、北京市海澱實驗中學等。

玫瑰禦園的二手房市場挂牌價約爲11萬/平左右，同等面積的市場二手價在1738萬左右。

從房屋內部來看，屬于簡單裝修，裝修有點舊，房型方正，采光良好，整體維護良好。吳先生過戶後，如果自住需要重新裝修。

吳先生以1501.5萬的價格拿下這套房子，相較于市場價撿漏約237萬，撿漏空間可觀。這套房子地理位置較好，靠近地鐵站和藍靛廠南路。所在的小區屬于高品質小區，共有6棟板樓，樓間距寬，人車分流，有兒童娛樂設施，小區整體精致安靜。

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