知識城南起步區經十年建設，初顯大城氣象。

都說散韭愛跟風，其實開發商也是跟風的。

近兩年來，房企一窩蜂做改善産品。有條件做改善的，則開出天價；沒條件的，也要創造條件，或者幹脆硬上。

比如剛需盤裏硬生生搞一棟大平層；或者高速邊上的噪音盤、遠郊無地鐵的旮旯位置，也打起改善的主意。

不管市場喜歡與否，只要把戶型搞大，就徑直宣稱“豪宅”了。

盲目跟風、一廂情願搞大戶型，結果就是過去一年來大家所看到的，很多項目市場並不買賬。某個樓盤，某個板塊，單價和總價一旦超過了市場普遍認可的價格，則被認爲“不值”。

比如，郊區新城知識城，這兩年入市的五個新盤，無一例外都是偏改善産品，要麽全盤改善，要麽改善+剛需組合，疊拼、大平層一窩蜂而上，一時供過于求，疊加樓市低迷，賣得相當艱難，月度、季度0成交，甚至整年開不了單，成爲常態。

一邊是改善産品嚴重過剩，另一邊卻是片區小面積剛需産品嚴重斷貨。過去兩年，知識城新房市場，正陷入這種産品結構分化的尴尬局面。

小面積、低單價、低總價的上車型剛需産品，正成爲知識城當下市場的“痛點”。

當然，四五年前，萬科幸福譽五期、保利拾光年曾出現過65平的兩房戶型。但這種戶型在郊區，尤其在今天戶型新規高得房率的背景下，已沒什麽優勢可言。

所以，戶型新規的加持，原來60-70平這個面積段，一步到位小三房成爲了現實。

基于市場需求，去年廣州開投産城投資有限公司拿下位于華附知識城校區旁邊的ZSCXN-A5-1地塊，成爲知識城片區首個使用戶型新規的剛需盤。

項目占地約5.86萬方，總建面約13.47萬方，將規劃建設11棟住宅，約1646戶。

項目具體戶型尚未出街，但面積段基本鎖定在66-98平區間，是知識城難得的高實用率小戶型産品，對低預算年輕買家相當友好。

項目案名也定了，叫：知城·翰林湖畔。

顧名思義，項目自配12班幼兒園，緊鄰王牌名校華師附中知識城校區和華師附中知識城小學，北側一路之隔又是規劃中的知識城第三個人工湖——龍翔湖。

因此，知城·翰林湖畔也是知識城稀缺的一線湖景盤。

知識城的發展可以說是環湖而建，目前知識城的核心基本就在鳳凰湖和九龍湖這兩大人工湖周邊。

龍翔湖與九龍湖、鳳凰湖連成一條軸線，隨著龍翔湖的開發，相信各種資源配套將進一步向這一片區彙聚。

比如，龍湖街道辦規劃遷往龍翔湖東側的康大二期位置。

此外，龍翔湖片區還將規劃13萬㎡納米公園和2萬㎡健康公園，以及依托荔枝坑湧和獅嶺水打造3條慢行綠廊。眺望帽峰山山脈，入眼皆是滿屏綠意。

商業配套方面，片區規劃5萬方鄰裏中心，解決一站式購物飲食需求。

4月26日晚，知城·翰林湖畔項目聯同知識城衆多院校舉辦“五一之夜”校企音樂彙，首次公開亮相。

據項目工作人員透露，項目將在5月1日啓動巡展，在知識城納米谷園區和科學城綠地中央廣場首層都將設有展點，感興趣的朋友不妨趁五一假期打個卡。

知城·翰林湖畔這個“小鋼炮”，能否成爲目前稍顯沉寂的知識城樓市的一匹黑馬？我們拭目以待。