半島全媒體記者 李曉芳
2024開年，房地産行業整體仍處在調整的趨勢中，新建商品房銷售延續築底格局。據諸葛數據研究中心調查統計，新房成交“改善爲主”的趨勢猶存，其中，“三房”産品仍是主流，四房及以上的大戶型産品成交比重也在提升。預計今年將與去年市場熱度來的快去的也快的情形不同，今年市場熱度將會緩慢回升，時間周期拉長。
趨勢：新房成交仍在築底，熱度“緩慢回升”成主旋律從全國銷售指標來看，根據國家統計局數據顯示，1~2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。由于2023開年市場需求集中釋放，成交基數較高，導致今年開年新房銷售市場降幅明顯。此外，考慮到供應收緊、二手房分流等影響尚在，前2個月新房市場熱度不高也在預期之內。
整體來看，2024開年，房地産行業整體仍處在調整的趨勢中，新建商品房銷售延續築底格局。不過，今年房地産政策端繼續松動，持續爲“促需求”“穩市場”注入積極動力，預計今年將與去年市場熱度來的快去的也快的情形不同，今年市場熱度將會緩慢回升，時間周期拉長。
戶型：“三房”産品仍是主流，改善型需求占主導分戶型來看，多居室的改善性産品需求仍較堅挺，三房戶型穩居成交主力地位，四房及以上成交占比走闊相對明顯。根據諸葛數據研究中心監測重點20城來看，2024年1~2月，三房戶型成交占比較2023年回落2.6個百分點至55.8%，占比已連續7年超半數份額。同時，四房及以上産品成交比重提升較爲明顯，2024年1~2月占比達到28.3%，較2023年增長2.2個百分點，且創2010年以來占比新高。
可以看見，過去10余年住房戶型成交結構的變化，在一定程度上對應了生育政策的改變。隨著生育政策的放開，家庭住房需求增加，改善型需求出現，曾經作爲成交主流的兩房戶型則由2010年占比約40%下降至如今的14.2%，小戶型産品逐漸失寵。同時，隨著家庭人口結構的變化以及對住房功能性需求的提升，近年來三四房住宅主打的市場格局日漸穩定。
面積：90~120㎡仍爲成交主力，120㎡以上成交占比繼續提升分面積段來看，中大面積段産品仍爲主流。根據諸葛數據研究中心監測重點20城來看，2024年1~2月，90~120㎡面積段成交占比爲38.7%，較2023年下降2.8個百分點，但仍穩居成交主力。90㎡以下中小面積段成交占比爲16.7%，較2023年上升1.4個百分點，但明顯低于2017年以前占比水平，剛性産品的主流時代已經褪去，改善性需求站穩腳跟。
同時，120㎡以上面積段占比幾乎全線提升，並且總占比創自2011年以來新高。其中120~160㎡占比爲33.1%，較2023年上升0.9個百分點；160~200㎡成交占比近乎維穩，爲7%；200㎡以上成交占比爲4.4%，較去年提升0.5個百分點。今年兩會定調要優化房地産政策，首提滿足多元化改善性住房需求，意味著未來大面積改善性産品仍然具備充足市場。
