4月30日晚上我下播前後出的政策，然後我借地方直播的這個四五環之間項目在我下播之後成交了一套。

給哥幾個說說怎麽成交的。看房人看著看著出政策了，出政策前，還沒想好到底要買啥，過來也就是順路看看。

政策一出，直接有思路了。先把五環內2套指標用滿，五環外+1指標用不用的反正不著急。所以五環外+1，人家卻逆向思路先買了五環內。

勞動節期間，我北邊跑了兩圈，一圈昌平一圈順義。5月1日國慶節當日，地鐵昌平線沿線的新樓盤，普遍售賣套數能過10套。到5月2日，後沙峪區域的樓盤銷售基本也都過10套了。

南城的情況，按業務員說法，跟北邊比不了，但至少有點起色，比4月看上去還是強一些。

所以，我現在最希望的是，別像一陣風吹完他就走…這樣的節奏可別再讓人無可奈何了。

另外，在這裏說一個最近大家討論比較多的話題，北京會不會暫停供地。這事兒的起因是相關部門發文——商品住宅去化周期超36個月的城市暫停新增用地出讓。

我的個人看法是北京不至于。理由是本市新房年銷售量6萬套左右，二手房15萬套左右。而目前本市新盤可售套數8、9萬套，二手房大中介前台挂牌數據14萬多套。按照常理去化周期去看待，距離36個月差的還遠。

爲什麽在這裏要強加一個供地的事兒說？因爲五環外+1我們要去想誰受益更多。我上文說了，北部核心板塊在政策之後見響。

所以，我們可不可以理解爲，北五環外，尤其是海澱北、朝陽東北會是更好的受益板塊？畢竟人家板塊成熟度更高、配套更完善。

所以，您去看看，海澱北、朝陽東北有無後續供地？永豐南地塊、崔各莊地塊、金盞地塊…

當然，照例要說說我對于政策之後的個人觀點。

第一，五環外+1不可能帶來全城大回血，這不現實。畢竟有相當比例的購房者需要通過置換邏輯進行房屋買賣，然而現在二手房的挂牌量還在比較高的量級，短期內很難出現明顯改善。

第二，真變好了持幣觀望的人也沒有那麽快的反應。我說過，京樓只有慢牛與暴熊。每一次樓市向上都需要大致半年左右才會有明顯反饋。而下行通常伴隨的是交易的斷崖式下降。

第三，板塊是輪動的，通常都是好地方先好起來，然後才是弱一個級別的地方。所以這一波我們看到的就是北邊核心板塊的新盤先有起色。只不過這個板塊輪動能不能形成，還是要觀察，我個人希望能夠形成。

第四，新盤收折扣漲價？看見這樣的業務員直接給拉黑就得了，二手房交易價值的下降不影響部分熱門新盤的售賣我可以理解，但是二手交易價值下降、置換鏈條要想維持，您覺得新房可能漲價麽？我說過，沒有好人。今天再加一條，人可以壞、但不可以蠢。

第五，再次奉勸各位TZ客，想要買入京樓，首先要學會敬畏。現在的京樓，改善自己現有居住品質沒啥問題。如果想不明白這句話，我維持原說辭，京樓請慎入。

附一張佳爺房談統計的，北京五環外熱門新盤4月整體網簽情況，等5月過完，我們會再出一張5月份的，可用于對比參考。注：數據爲佳爺房談手工統計，數據可能存在誤差，僅供參考。