2024年3月，京東智谷産業園二期正式啓動交付，接近200家名企集中進駐園區。
在粵港大灣區，産業園區高歌猛進的同時，也面臨著不少問題，其中較爲突出的無疑是如何實現優質企業的快速聚集，産業的加速轉型和人才招引問題。
而能妥善解決好這些問題的産業園區，京東智谷肯定榜上有名，其在2021年底交付以來，一期已吸引200多家優質企業，主要來自深莞兩地，深圳企業占比70%，涉及人工智能、智能制造、新一代信息技術等領域。
這次大規模的企業集中入駐，無疑對企業發展具有裏程碑式意義，也對區域經濟發展、産業結構調整具有深遠的影響。
一是交付集中、規模大、信心提振強。當前不少産業園面臨招商難，連一線城市深圳，不少産業園空置率都在走高，進駐企業減少。
京東智谷園區，能同時實現近200家企業集中交付，這麽龐大的規模，在當下經濟形勢下不容易，這個成績足以霸榜整個大灣區，對整個莞深區域的企業家們，都是一次有利的信心提振。二是企業含金量高。鳳崗目前正在産業轉型升級，實現從通用零部件、金屬包裝、電氣器件等向人工智能、智能制造、信息技術等高端産業轉型。而京東智谷産業園入駐企業，集中在人工智能、智能制造、新一代信息技術等領域，企業含金量高，契合了鳳崗産業轉型方向，極有可能成爲下一個強勢崛起的灣區科技園區。
三是二次購買、複購比例不少。當下有些産業園區在一開始進行招商的時候，爲了鼓勵和吸引優質的企業入駐園區，會展示一些極具誘惑力的條件，但這些都對二次招商造成極大的困擾。而京東智谷，打造出真正滿足“研發+生産+辦公+生活”全需求的高品質空間與環境，園區一期有不少深圳企業落地後，業務量不斷增長，實現了增資擴産。這次二期交付現場，就有不少一期企業客戶再次複購總部樓或者擴大廠房購買。當然，還有很重要一點，這次二期近200家企業交付後，整個園區已形成500+的企業聚集效應，將有效提升區域的産業競爭力、促進技術創新、吸引人力資本流入等。
就産業競爭力來說，園區目前已經吸引了東電聲學、必優美、冠百集團、JJC、研淩、HONAN等500多家灣區企業入駐，覆蓋新一代電子信息、智能制造、現代科技服務、時尚文化等新興産業。這些新興産業大量集聚，必然會加劇産業間的合作和競爭，從而帶動上中下遊企業全産業鏈條的創新行爲，提高企業的競爭力，孵化出一批優質企業。
並且企業集聚規模不斷擴大，也將加劇園區人才的快速擴張，爲區域發展提供堅實的人才儲備。目前園區一期交付以來已聚集6000+人才，二期陸續進駐之後，將會擁有3萬＋人才。
有研究顯示，當園區人才快速增加後，這將又會進一步吸引企業在此集聚，産生循環累積效應，形成規模效應。京東智谷將發展成爲灣區的産業聚集高地、人才聚集高地，計劃投資120億元，培育獨角獸企業、上市企業等20余家，吸引京東灣區上下遊産業鏈企業及配套企業1500余家，規模效應顯著。
屆時京東智谷産業園，將對整個鳳崗區域産業升級，人口流入等方面，有基礎性和支撐性的作用。
爲什麽京東智谷能“霸榜大灣區”，讓500+企業選擇進駐于此。
一個很重要的因素，京東智谷所在的鳳崗，已成長爲深圳企業外溢的熱土。
深圳作爲一個以制造業爲起點的城市，經曆了十幾年的快速發展後，已經難以繼續承載城市土地空間、資源能源、人口和環境的壓力。在這個階段，臨近深圳且具有低營商成本的東莞和惠州，成爲直接受益于深圳産業外溢的地區，而鳳崗由于獨特的地理優勢，成爲深圳近年來企業外溢的“新貴”板塊之一。京東智谷産業園一期，就有70%企業來自深圳，二期同樣有不少深圳企業進駐。另有統計顯示，從2016年到2022年，鳳崗已吸引約1000家深圳企業落地。鳳崗納稅前十名的企業中，近一半有深圳背景，鳳崗是深企外遷的首選。片區天安、京東、百果園、都市麗人、康佳、中集、深交所南方中心等名企雲集。其次，鳳崗和深圳交通也正在融爲一體，已通車的深圳外環高速，直接貫穿了整個鳳崗，正在建設的深惠城際在鳳崗設站，1站到大運，3站到深圳北，4站到西麗，5站進前海。
深圳地鐵10號線東延已經在規劃中，在鳳崗設五站，連接深圳平湖、龍崗大運，通達坂田、福田等中心區域。
正在規劃籌建的京東大道二期，開通之後，京東智谷産業園區兩三分鍾就能直上武深高速鳳崗收費站，30分鍾直達福田中心。
與此同時，鳳崗鎮政府也出台了一系列政策和便利條件，支持和鼓勵企業在鳳崗落地生根。去年4月，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市龍崗區國土空間分區規劃（2021-2035年）》（草案），其中指出建設以“平湖+觀瀾+鳳崗+清溪+塘廈”爲載體的産城協同一體化發展試驗區，與龍華共建面向深圳都市圈北部的綜合服務中心。
這意味著深圳正在逐步接納鳳崗融入深圳，未來將與龍崗實現一體化發展，完成真正的“龍鳳”合體。目前來看，鳳崗自身的GDP也在快速增長，從2016年的236.8億元，到2022年389.3億，7年翻了1.6倍。越來越多深圳企業和科技創新機構湧入鳳崗，産業集聚能力增強，經濟實力也在持續走強。
京東智谷産業園，6大方面優勢
當然了，不少企業選擇落地京東智谷産業園區，還在于園區自身的優勢，讓企業家放心的把公司遷移到這裏。
1）京東扶持。京東在電商、人工智能等多個領域處于行業龍頭，其將帶動産業上下遊企業進駐京東智谷，在産業導入方面具有優勢。
2）定位清晰。鳳崗被廣東省認定爲人工智能特色小鎮，京東智谷是鳳崗人工智能小鎮的旗艦項目，人工智能是未來趨勢，項目産業定位明晰，發展潛力巨大。
3）豐盛配套。園區秉承産城融合的理念，園區內提供居住、休閑娛樂、醫療、餐飲等服務，實現工作與生活零距離模式，目前包括麥當勞、食堂、餐廳、7-11便利店、咖啡店等40多家商家進駐。
4）企業賦能。京東智谷提供全方位的政策扶持、技術賦能、人才培訓等服務，更提供10億産業基金進行賦能，爲幫助企業打開市場，提質增效。
5）全員運營京小二服務。2023年下半年，京東智谷創新性首次提出産業園“全員運營”戰略，舉公司全員之力做企業和員工身邊的“京小二”。不求利益、不計得失，用真心真誠去服務企業和員工，和大家交朋友，了解大家的工作和生活、快樂和需求，讓大家快速熟悉園區，融入這裏，交到朋友，擴大社交圈。
6）品牌價值。京東品牌自帶流量，企業入駐京東智谷園區彰顯企業自身品牌價值和實力。和京東一起，把生意做大。
目前，位于鳳崗的京東智谷，推出的4.0工業廠房、企業庭院獨棟、精裝人才房等都極具性價比，值得企業家群體買進持有。
