我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海戶口手裏2500左右的現金預算有什麽打新或者二手推薦嗎第一套房工作第六年，自住用。

滬叔：你好，2500w現金流+一定比例的按揭款，輕輕松松上4000w總價是沒什麽問題的，在積分允許的條件下，打新可以關注今年黃浦區舊改的批次豪宅項目，老靜安南京西路版塊，靜安投資73號地塊大平層等豪宅小區。二手同理，內環內選擇優版塊，選次新二手保價盤。

提問：滬叔，你好，上海買房預算600萬，虹橋這周邊兒的江橋、徐泾、七寶，整體加起來的新開的新房，體量不太大，後面新開的是不是不是很多呢？

滬叔：你好，後面新開發的話只會開越開發越遠，因爲整個虹橋商務區的話它95%都是商業用地，只有5%的是住宅。

虹橋商務區本身住宅用地基本已經開發掉了，剩下就是這邊延伸區域的話，它的拓展區，其實拓展區的話整理規劃的住宅用地也不會特別多，因爲整個大虹橋它不是說所有的地都是用來建房子的，它是主要的話還是打造一個國際型的商務樞紐，也就是一個商務中心主力的話還是發展經濟這一塊的，你看著可能會有大片的地，但是住宅用地的話其實是比較少的。目前能拿下的話，整個虹橋的房子目前都是基本上都是開盤清。

提問：1.滬叔，你好，我目前在上海單身，積分在50到51分，可以買560萬總價的房子。想買房上車，自住或者出租，主要兼顧保值或者升值潛力的房子，5年左右置換。請問買一些性價比不高的新房，還是買二手房較好？目前主要在看浦東金橋，三林，高行，唐鎮和青浦徐泾板塊。還有就是金橋台兒莊路地鐵站附近2000年左右的老房子，有升值保值潛力嗎？謝謝。

滬叔：很多人都咨詢滬叔買的房子升值保值潛力該不該下手，首先大的方向上樓市短期不確定性多，真正買入機會只有20%的時間，上海發展模式是攤大餅，集中發展核心區域，由內向外發展，之後又打造了很多新城，現在看到的房價由存量的人口決定，未來的房價由增量人口決定，也就是一座地鐵，一個産業能拉來多少人口，決定了這個板塊的未來漲幅。至于性價比不高的新房和二手，這個要看具體的規劃和發展還有地段；前置條件一樣的新房是比二手房更好一些的。金橋這邊9號線台兒莊路，2000年的老房子，要看小區的品質和是否有電梯，品質好，物業好，有電梯，戶型方正，是有保值升值潛力的。

你的主要需求是自住或者出租，兼顧保值或升值潛力。自住考慮的是通勤時間，居住舒適度，配套情況；出租考慮的是交通是否方便，裝修情況；保值考慮的是這邊未來是否能有穩定性的住房需求；增值考慮的是這邊是不是有大的規劃或者人口導入。

提問：滬叔，你好，總預算在1800萬左右，尚海灣豪庭二期、鑫耀中城，優缺點有哪些呢？

滬叔：你好，尚海灣豪庭二期綠化環境不錯，小區品質也高，周邊教育資源豐富，商業配套齊全；鑫耀中城在徐彙田林漕河泾這個區域，定位是上海科技創新中心承載區，未來發展前景非常大，得房率也高，小區對面是桂林公園。離12和15號線非常近，比較受市場歡迎。

提問：滬叔，你好，坐標上海，無房剛需，目前單身，預算比較有限，總價只有300萬左右，想在上海買房，但是看了很多房子，房價都比較高，請問這個預算在上海還有沒有能上車的板塊呢？可否給我一些建議？

滬叔：你好，首先是嘉定的安亭板塊，它位于上海與昆山交接處，區域內産業較爲發達，隨著交通逐漸便利，加上産業升級、人口不斷導入，將成爲上海高鐵樞紐北部新區，到上海虹橋樞紐僅需15分鍾，通達性很強，未來還有不錯的升值潛力。另一個剛需置業板塊是惠南，惠南發展較爲成熟，交通便利、配套完善，而且價格也比較親民，周邊還有臨港新城、祝橋航空城和迪士尼度假區，隨著政策規劃落地，板塊蓬勃發展，經濟水平將不斷提升，未來發展空間值得想象。最後是金山新城，板塊區位不夠好，所以一直是房價窪地。板塊內商業豐富，交通比較一般，不過日常出行沒有問題，金山新城是比較典型的剛需板塊，戶型都偏剛需，總價可控，適合剛需買入。總之，購房總價在300萬以內，可以重點關注安亭、惠南和金山新城三個板塊，還有可選空間，但是也需盡快入手。詳見內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。