01

♪

樓市溫州  LOUSHIWENZHOU

今天，杭州全面取消限購政策。

也就是說，非杭州人均可在杭州任何地方買新房。

去年10月，杭州曾放寬限購區域，像蕭山的錢江世紀城、余杭的未來科技城等熱門板塊均取消限購，保留了上城、拱墅、西湖、濱江4個核心區的限購政策。

如今，當杭州全面取消限購，非杭州人無需再繳納社保、個稅等，也能在上城、拱墅、西湖、濱江4個核心區買新房。

在上月底舉行的中央政治局會議上，重提樓市去庫存，成爲近年樓市政策的重大轉折點。

與此同時，成都、長沙等二線城市全面取消限購，北京、深圳、天津、南京等一二線城市放寬限購政策。

如今，隨著杭州全面取消限購，還在執行限購政策的城市，越來越少。接下來，或許還會有更多城市全面取消限購。

取消限購，將對這些城市的樓市去庫存，起到一些作用。

而這次杭州除了全面取消限購，還包括購房落戶、舊房挂牌即享受首套房貸等一系列配套政策，除了稅收政策優惠，可謂應出盡出，全力救市。

02

♪

樓市溫州  LOUSHIWENZHOU

杭州作爲浙江的省會城市，對全省有不小的影響力，能吸引省內其他城市的居民前去購房。

2011年前，溫州人四處出擊購房，杭州曾是重要陣地。2016年後，杭州房價快速上漲，也有不少溫州人前去購房。

如今，杭州房價已有一定幅度的下跌，又全面取消限購，只要有錢就能去買房，似乎又是一個值得入手的時機？

當各地樓市都深陷泥潭之中，杭州全面取消限購，會對省內其他城市造成抽血嗎？不可避免。

畢竟，這次杭州取消限購的，是最核心的城區、最好的地段，還有更好的學區，價值更高、吸引力更大、抗風險能力更強。

購房可落戶，也有搶人的意味在。

由于杭州核心城區房價很高，省內其他城市的高端客群，預計會被虹吸一波，或多或少會對各地高端市場造成一些沖擊。

不過，各地無需過分悲觀。

去年10月杭州放松限購時，蕭山就已全面取消限購，其中就包括高端客群鍾愛的錢江世紀城，只是短暫回暖，並沒有掀起巨大波瀾。

這次杭州取消核心城區限購，對其他城市的樓市沖擊，或許沒有想象中那麽大。

更何況，連省會杭州的樓市都不好，省內其他城市的樓市怎麽可能會好？

若杭州全面取消限購及後續其他政策，能助力杭州樓市回暖，省內其他城市的樓市才可能有機會走出泥潭。

因此，或許短期內對省內其他城市有沖擊，但從中長期看，杭州全面取消限購是一大利好。

堅定的救市政策，對提振未來預期、增強購房者信心都有好處，最終會觸及各地樓市。

03

♪

樓市溫州  LOUSHIWENZHOU

那麽，杭州核心城區值得購買嗎？

總體來看，作爲長三角城市群核心位置的省會城市，杭州基本面不錯，核心地段是有高價值的。

但是，並非這4個市轄區所有板塊，都具備這樣的高價值。

比如，上城區的九堡、笕橋、丁橋，拱墅區的康橋，西湖區的雙浦，濱江區的沿浦等，或多或少還有些城郊結合部特征，基本不具備核心地段條件。

同時，杭州樓市也長期存在居民杠杆率高、土地供應量大、現有及潛在二手房多等特征，都制約著樓市回暖。

像2016-2021年對杭州樓市帶來重大利好的G20峰會、亞運會、互聯網經濟、城中村改造等良好預期，如今幾乎都不具備，杭州也未如部分人所願成爲一線城市。

而經過這一輪樓市下行，購房者的心理創傷會持續一段時間，未來樓市重現2016-2021年的瘋狂，可能性很小。

因此，前往杭州核心城區購房，不能盲目，不用著急，可以繼續觀望一段時間，多對比，多挑選。

接下來，包括溫州在內的省內各大城市，預計會出現一些杭州看房活動，他們所推薦的樓盤應謹慎。杭州也可能會傳出“溫州人爆搶”的消息，需加以甄別。

至于加杠杆進軍杭州，或以純投資爲目的購房，則更需謹慎。或許長期看部分優質資産能保值，但想從中掙大錢、掙快錢的概率已非常低。

杭州才剛剛全面取消限購，短期內不會重啓，購房者無需那麽著急下手。接下來，隨著政策繼續放寬、産品繼續內卷，可能還會有更好的地塊、産品出來。

當然，土豪隨意。

在這種情況下，資金有限的普通人，若無定居需求，更不應盲目前往杭州郊區購房。

當年的下沙、現在的臨安，這類投資失敗案例，未來或將在杭州其他外圍板塊繼續上演。

04

♪

樓市溫州  LOUSHIWENZHOU

當杭州樓市政策全面放寬，溫州還有哪些應對措施？

10年前，溫州樓市同樣深陷泥潭，通過取消限購，帶動了成交量回升，成爲樓市回暖的轉折點。2015年起，溫州樓市就逐步回暖了。

然而後來，溫州並未重啓限購政策，如今無法通過取消限購來刺激樓市。

不過，溫州還是有很多方面可以去做。

比如，曾經征求意見的《溫州市區新購住房安家補助實施細則（試行）》，因不合時宜而未正式推出，如今到了適合推出的時候了。如今房價下行，對于溫州郊區的剛需住宅，5萬元補貼也稍有點分量了。

上一輪樓市低谷期間的拓展面積，曾創造了大量好戶型。如今，在建設“好房子”、滿足居民多樣化改善性住房需求背景下，可嘗試重新修改容積率規定，推出更多高得房率的好産品。

（相關內容：《持續低迷，這個樓市“提振器”急需登場！你怎麽看？》）

購房契稅、增值稅方面，也還有更多優惠空間，有利于加快二手房流通。

城中村改造也該重新啓動了，它所創造的居住需求，對樓市的刺激，溫州人已經見識過。

日前，在市網絡問政平台上，市住建局回複網友時稱：我局正在積極籌備有關房地産支持政策措施，提交市政府研究決策通過後，將在部門網站和微信公衆號上進行公開發布。

或許很快，溫州也會出台一些刺激樓市的政策，拭目以待！

不過歸根結底，這些政策都只是階段性的。想要溫州樓市長期保持良好狀態，仍需由城市競爭力支撐。

城市建設、産業發展，溫州仍任重道遠，還要繼續堅持做好這兩方面。