4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，長沙市全面放開限購，全市範圍內買房，不再審查購房者資格條件；“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度。
當前居民住房需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變，以小換大、以舊換新等改善性住房需求逐漸成爲市場主流，一些家庭名下有2套及以上“老舊小”房子的，因爲受購房資格的影響不能出售或置換，導致不能及時購買改善性住房。
長沙市住房城鄉建設局相關負責人介紹，此次全面優化長沙房地産限購政策，實施“以舊換新”，支持居民購買改善住房，旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，將有利于充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場聯動，有利于全市房地産市場穩中向好，從而促進長沙房地産市場平穩健康高質量發展。
此前，長沙曾出台一系列樓市新政，內容包括買賣、公租房等。例如，2023年11月24日，長沙市住建局發布《關于優化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在長沙市購買第2套商品住房，不受首套房網簽時間的限制。
據長沙市統計局數據，2022年末全市常住總人口爲1042.06萬人。
紮堆發布樓市新政
據不完全統計，自去年以來，全國已有超30個城市表態，支持商品房“以舊換新”。目前已經有鄭州、淄博、南通、南京、揚州、青島、濟南、甯波、連雲港、亳州、阜陽等十余個城市或地區推行房産“以舊換新”相關政策。其中，鹽城、蘇州、沈陽等城市發放“以舊換新”購房補貼；甯波、濟南等部分城市聯合開發商及房地産經紀機構推出“換新購”服務；在鄭州、連雲港等地，國企平台或開發商直接收購舊房，業主售房款將用于在相應房産項目購買新房。
業內人士表示，房産“以舊換新”是指房地産開發商或政府機構通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新，從而促進新房銷售。“以舊換新”相關政策出台的目的是盤活二手房的同時，激活一手房成交。
浙江省甯波市住房公積金管理委員會日前印發了《關于調整甯波市住房公積金繳存、提取、貸款相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），將于5月1日起實施。《通知》提出，職工個人住房公積金貸款可貸額度計算不足25萬元的，保底額度按25萬元/戶計算；購買自住住房提取住房公積金，對首付比例不作明確要求，以購房合同約定的首付比例及金額爲准；職工購房提取住房公積金後，不能再以同一套住房部分産權買賣爲由，提取住房公積金；還貸提取次數由每年一次放寬至可按月提取。
河南省鄭州市住房保障和房地産管理局日前發布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）》並公開征求意見，《辦法》要求，“保住房”應控制套型、面積，滿足保障對象居住需求。新建項目單套住房建築面積控制在70平方米至120平方米，三居室套型比例按項目情況控制在50%至60%。收購項目單套住房建築面積和套型比例可適當放寬。“保住房”項目的配套設施及公共服務設施應同步規劃、同步建設、同步交付。同時，“保住房”實行封閉管理，禁止以任何方式將“保住房”變更爲商品住房流入市場。
此前，“鄭州發布”微信公衆號發文稱，依據《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，鄭州市住宅與房地産業協會與鄭州城市發展集團有限公司聯合公告，將啓動二手住房收購試點工作，試點期限2024年4月20日至6月30日，試點階段限額500套，若收購套數已滿，則報名提前結束。換房群衆購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款。在試點階段，二手住房産權人與新建商品住房買受人須爲同一主體。
近日，江蘇南通海安市商品房“以舊換新”購房政策在全省率先落地，讓有改善需求、手頭又缺乏置換資金的業主們實現了換房的想法。據悉，今年海安市計劃實施“以舊換新”100套。截至目前，活動報名累計超過400組，其中，已成交15套，還有23套正在進行驗房、評估。
2月20日，江蘇省揚州市住建局發布共計七條的《關于鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》，即日起實施，有效期至2025年6月30日。發布該通知，旨在暢通新舊住房置換環節，進一步滿足改善性住房消費需求，促進房地産市場平穩健康發展。《通知》第一條明確：“取消限售政策。市區住房取得《不動産權證書》，即可上市交易（有限産權限制交易的除外）。”《通知》第二條明確實施“以舊換新”契稅補貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內，在市區出售自有住房並在1年內購買新建商品住宅的，或在市區購買新建商品住宅並在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過1.5%），與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。需要提醒的是，原産權人在市區只能享受一次“以舊換新”購房契稅補貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購房契稅補貼政策。
58安居客研究院院長張波分析認爲，近期多地密集出台樓市政策，主要包括公積金及利率下調等政策，本身對于市場信心是具有一定的提振作用的，可顯性節省成本，對人群的心理層面影響的確存在。未來期待“以舊換新”，尤其類似鄭州政府直接下場收購舊房的動作，對增加需求産生更爲直接作用。
■綜合自長沙市住房和城鄉建設局、“長沙發布”微信公衆號、中國證券報、湖南日報、新京報、央廣網、人民網江蘇頻道、揚州市人民政府網站
■編輯：越玥、張阿嫱
