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近日，廖先生以224萬的價格，在司法拍賣網成功搶購了一套位于蘇州市相城區元和街道水韻花都家園22幢1406室的住房。這套房子的建築面積爲138.99平方米，法院評估價爲319.755767萬。起拍價爲224萬，僅有廖先生一人參拍，廖先生以224萬的價格拿下了這套住宅。那麽，廖先生拍下這套房子，能夠撿漏多少呢？

根據法院的競拍公告顯示，這套房産的拍品名稱爲蘇州市相城區元和街道水韻花都家園22幢1406室不動産（含固定裝修）。房屋建築面積爲138.99平方米，房屋用途爲成套住宅，土地性質爲出讓，用途爲城鎮住宅用地。目前處于未空置狀態，特別說明：被執行人實際居住，拍賣成交後一個月內需騰空。關于稅費負擔情況，按照稅收征管法律法規的規定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由法院在拍賣、變賣款中予以扣繳。

仔細觀察這套房産所在的小區水韻花都家園的地理位置，距離地鐵4號線活力島站262米。周圍配套設施包括蘇州泰濟堂中醫醫院、億象新天地、美好荟、書香人才公園、黃橋書香公園、體育公園、活力島、虎丘濕地公園等。附近有蘇州市相城第三實驗中學、禦窯幼兒園、禦窯小學、康佳愛德幼兒園、相城實驗中學、蘇州外國語學校（相城區）、蘇州外國語學校小學部等學校。

水韻花都家園的二手房市場挂牌價約爲1.9萬/平左右，同等面積的市場二手價在264萬左右。

從房屋內部來看，簡單裝修，房型方正，采光良好。現在房屋由原房主居住，廖先生過戶後需要等待騰空。

廖先生以224萬的價格拿下這套房子，相較于市場價撿漏約40萬。這套房子地理位置優越，靠近地鐵站活力島站，地鐵出行方便。所在小區兩面環河，緊鄰活力島和小外灘，周末外出遊玩方便。小區綠化好，環境優美，能夠滿足改善型住房需求的人群。這套法拍房僅廖先生一人參拍，風險與收益並存。

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