春盡夏來，周而複始。
4月份，上海千萬級豪宅“日光盤”頻現。
4月18日，新鴻基濱江凱旋門，開盤售罄，銷售過70億元。
4月21日，融創外灘壹號院二期，開盤熱銷近100億元。
4月25日，保利世博天悅，開盤單日業績超80億元。
4月28日，香港置地啓元，套均5500萬的80套房源，開盤售罄。
短短10天時間，四大豪宅盤【打新】火爆。上海前4個月，2000萬以上豪宅成交套數，已超過去年全年總成交量。
湖北的客群，位居上海3000萬豪宅客群第四名，僅次于浙江、江蘇與安徽。而湖北，則主要靠武漢的富豪們。
01
4月份，出了一次遠門。
到深圳，打卡了招商蛇口的5000萬級海景豪宅。
豪宅樣板間，沒有那麽多誇張元素，更多是簡潔素雅的港風。另據介紹，帶裝修的公寓，10-15萬/平，物業費12.5元/月/平。
太子灣，一個背山面海的避風港，沿線均是豪宅樓盤。
4月份，圍觀了一場頂豪發布會。
新希望D10·黑珍珠，預估售價8萬/平。
這是武漢第三個8萬+頂豪。“雲黃黑”，是武漢頂豪“三寶”。
4月份，逛了3個豪宅盤。
這三個盤，走的是三條完全不同的路：
500平以上超級大平層、高端大平層公寓、內環精致項目。
第一個是，武昌濱江的聯投中心。
550平樣板間，一個容易迷路的大房子，男女主人各有一間大套房。
窗前是兩江交彙、龜山電視塔、漢正街與江漢關。
第二個是，恒隆府。
頂複850平，有屋頂私家泳池與超大露台，約11米挑高。
310、350平的四房，3.7米層高。
樓下是約5000平的會所，隔壁是奢侈品大牌與餐飲名店雲集的商場。窗前是中山公園或龜山電視塔，仿佛一座老漢口在你腳下。
第三個是，越秀中交星彙園。
這個漢口吉慶街隔壁的項目，打破我對豪宅的認知。
留在內環中心，不離開老漢口，所見即所得。主城精致項目，是高端改善的“實用派”。300萬以內，就能住漢口內環。
02
4月份，武漢4萬+豪宅網簽163套。
這個數字，是最近4個月的峰值，約是3月份的兩倍。
4月份，武漢的新房市場並不樂觀，單月網簽4973套。與去年同期相比，縮水超過一半。今年1-4月，武漢新房網簽18890套。而去年同期是41187套，同比下降54%。
腰斬的新房需求，並沒有轉移到二手房上。今年1-4月，武漢二手房成交15021套，去年同期數據是32942套，同比下降54%。
1-4月，無論新房、二手房、豪宅，成交量都非常不樂觀。但相比而言，豪宅的成交量下滑幅度有限，同比下降31%。
4月份，武漢豪宅網簽排行，前三強依次是：
武漢潤府（37套）；中國電建地産漢口公館（33套）；龍湖禦湖境（23套）。
前10強中，有項目退出，也有保利天珺、越秀中交星彙園、武漢瑞府等“新面孔”登榜。
1-4月，武漢豪宅網簽TOP10榜單顯示，總量前三是，
武漢潤府（144套）；龍湖禦湖境（88套）；建發朗玥（63套）。
其中，保利天珺，是1-4月份二七濱江板塊的“銷冠”。
1-4月，武漢豪宅前10強的門檻，是30套。
03
4月份，武漢頂豪（S級豪宅）網簽三強，依次是：
武漢長江中心（16套）、武漢瑞府（13套）、聯投中心（11套）。
S級豪宅“前三強”是武昌濱江頂豪首次超過二七濱江。兩大濱江，是武漢頂豪的大本營。
其中，老牌豪宅聯投中心的4月“爆單”業績亮眼，首次單月破10套。
更厲害的是，這個曾經的普通豪宅，通過産品的高品質輸出與營銷的強力驅動，一舉踏入頂豪序列。今年的千萬級豪宅，買房之前，繞不開聯投中心。
1-4月，S級豪宅成交總量，二七濱江vs武昌，比例是6:2。
4月份，武漢E級豪宅網簽三強，依次是：
中國電建地産漢口公館（33套）、保利天珺（22套）與建發朗玥（19套）。
1-4月份，武漢E級豪宅的銷冠，是建發朗玥。
武漢潤府（37套）、龍湖禦湖境（23套）與越秀中交星彙園、綠城湖畔雲廬（均14套），是4月份武漢C級豪宅TOP3。
前兩者，是武漢豪宅市場的流量明星。後兩者，一個是漢口內環的改善首選，另一個是綠城的CBD“王牌”。5月1日，綠城湖畔雲廬的約170平大平層實景上新。
4月份，C級豪宅的前十門檻升到單月6套。
1-4月，C級豪宅的銷冠，是武漢潤府，以144套，遙遙領先。
［後記］
這個四月，武漢的富豪們很忙。
一邊是到上海參加買房搖號“打新”，另一邊是盯著武漢本地的豪宅上新。
這個四月，二七濱江的“黑珍珠”，喊出8萬的單價，向武漢天地、綠城武漢黃浦灣等致敬。
那些4萬+買房的二七濱江業主們，偷著樂了。他們的二手房升值，有了新的對標物。
這個四月，武昌內環濱江的聯投中心，掏出550平超級大平層。
3000多萬的總價，有人只用40分鍾就下單。
這個四月，武昌豪宅新盤“三劍客”（中海中北路項目、招商武昌序、建發夢時代項目），摩拳擦掌，等待武昌的老錢們光顧。
從上海到武漢，富豪們最近的買房動作，就是在核心城市、核心地段，買入核心資産。
與此同時，身處“三個核心”的豪宅新盤/新品，順勢而出。當需求與供應，恰好匹配時，于是就有了豪宅熱銷。
文｜楊光華（豪宅鑒定師）
