在華夏幸福基業還未暴雷之時，華夏幸福在中國産業園區運營商中的地位還是非常高的，多次蟬聯産業園區運營商首位，其次才是招商蛇口、啓迪協信、張江高科、聯東集團、上海臨港、外高橋、億達中國、中節能實業、中電光谷等産業公司。
隨著華夏幸福的暴雷，衆多産業公司卻逆勢發展。
今天要說的這家公司叫：天瑞金産業公司。
天瑞金集團2004年成立于北京，是集産業地産開發、園區運營服務、金融投資管理爲一體的高端産業地産綜合運營商，累計全國開發運營17個科技園區，園區分布于北京、青島、 南京、武漢、蘇州、合肥、上海、杭州等地。
天瑞金總部最早在北京，2023年底，天瑞金在上海虹橋商務區設立上海總部，形成北京、上海雙總部。
從設立新總部可以看出，天瑞金對華東市場的垂涎，也對華東市場抱有很大的期望。
2023年11月7日，上海市人民政府辦公廳印發的《上海市特色産業園區高質量發展行動方案（2024—2026年）》明確，到2026年，上海市特色産業園區要達到60個左右。
上海乃至整個華東地區，俨然成爲地産房企及産業公司的根據地和爭奪之地。
其次，産業園與傳統的房地産開發還是有很明顯的區別：
1、很多地産開發遵循“城市規模化、銷售高周轉化、産品同質化、追求地標聚焦化”等特點，傾向于重規模而輕産品、重銷售而輕運營。
2、傳統住宅和商業地産由于地價高，開發商通過“前融+開發貸+監管銷售資金”等方式層層加杠杆，依賴大量的債務資金拿地並進行開發建設，是一種“高負債、快周轉”的運作模式。
3、産業園區的開發遵循“重産品、重運營、定制開發”的模式。
4、産業用地地價較低，而且通過“以銷定産”的方式控制開發規模以減少資金投入。
5、産業園主要面向to B客戶，客戶購置資産是爲了自身經營需要，與實體經濟息息相關，受國家政策扶持，抗風險能力強，産品利潤率遠高于傳統地産。
例如，上海張江高科技園區1996年成立，至今已經開發了二十多年了，在2023年，張江高科的年度營業收入20.26億，實現營業利潤13.37億元，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤9.4億元。
一個好的産業園，就是一只不斷下蛋的母雞，會持續性的爲公司創造良好的産值與利潤。
比起房地産的一錘子買賣來說，産業更具可靠性與持續性。
這也是很多房地産公司都加入了産業大軍中的原因，比如中南集團的中南高科、金地集團的金地威新、華潤置地的潤城新産業等。
國之重器，産業爲魂，産業成爲了地産房企的一個重要選擇。
曾經房地産開發占據了主導，人才也主要流向了地産端口，而産業公司由于薪酬低、規模小、獎金少等特點，一直無法和地産房企抗衡。尤其像碧桂園打造的“億元區域總裁”，産業公司是望塵莫及。
但是，隨著地産開始走下坡路之際，産業公司迎來了一波發展。
産業公司也開始挖獵地産的中高端人才。
天瑞金這幾年也進行了高端人才的引進，入職了不少的職業經理人，當然，有進就有出。
比如：
萬生：原天瑞金集團總裁
萬生，本科畢業于煙台大學，碩士畢業于同濟大學。先後擔任景瑞地産湖州公司總經理、青島海爾地産副總經理、萬達集團上海公司總經理、石榴集團總裁、合生創展上海區域公司副總經理等職位。
趙立東：現任天瑞金集團總裁
畢業于大連大學熱能動力工程專業，先後擔任萬達集團物業副總經理、建設部及籌備部總經理等，五洲國際集團執行董事及執行總裁，華耀城集團總裁，華南城首席運營官、執行董事及行政總裁。
張斌：原天瑞金置業集團總助兼上海城市總經理
本科畢業于三峽大學，獲得工商管理碩士學位。先後擔任綠地集團事業二部商辦類項目營銷總監、海爾産城創集團上海浙江區域項目總經理及商辦總經理。
王德峰：原天瑞金地産集團副總裁
王德峰，畢業于國防科學技術大學，獲得工商管理學士學位。先後擔任易居中國華中區事業部高級項目總監、金茂長沙公司營銷副總、華遠地産湖南區域營銷副總、湖南灣田地産集團總經理等。
胡凱：現任天瑞金集團副總裁
胡凱，畢業于西安交通大學會計專業，畢業之後在金融系統工作，2006年開始涉及房地産行業，先後任職綠城中國財務副總經理、陽光城集團財務副總經理、中南置地副總裁兼財務資金中心負責人、杭州建杭置業集團首席財務官等。
梁爽：現任天瑞金集團設計中心總經理
梁爽，畢業于清華大學建築學專業，先後擔任龍湖地産建築設計師、融創西南區域片區設計總監、世茂地産西部區域設計助理總監、旭輝地産武漢事業部設計總監、泰禾集團廣深區域設計副總經理、上海華盛集團設計中心總經理等。
上述人才，只是天瑞金人才引進的一部分，據說旭輝、正榮、路勁等很多房企公司的中高層人才也有進入天瑞金任職。
這家公司的優缺點也很明顯：
1、天瑞金在運營管理能力、産業發展能力和城市建設能力方面還不錯，獲得2023中國産業園區運營商綜合實力TOP10殊榮。
2、天瑞金處于發展階段，有進步與晉升空間。
3、薪酬不拖欠，按時到賬。
4、人才穩定性差，換人頻率高，進去和離開的人很多。
5、有些承諾的獎金等無法兌現。
當然，沒有完美的公司，都有這樣那樣的問題。
每個公司都有試錯的時間，當不斷引入外部經理人、改善公司管理體系、降低公司的管理內耗，公司也會有明顯的改觀。
而且，地産界的很多大佬也在走産業之路。
例如：廖魯江擔任京東方科技集團創新中心COO、韓傑擔任富春控股旗下新成立的富春産業集團總裁、馮勁義擔任中城創展集團城鄉建設董事長的等。
因此，對于地産人來說，産業是一條不錯的賽道。
