5月15日下午六點的時候，在大部分人常規吃晚飯的時間裏，在南甯市司法拍賣市場上，迎來了一宗法拍房最後時刻的競拍，一棟位于南甯市武鳴區定羅路定羅開發區A區169號的私人住宅樓被拍賣，起拍價86.3753萬元。拍賣雖然有超過六千人次圍觀，有68人設置了拍賣提醒，不過最終只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟私人樓。

此次南甯市拍賣的這棟私人住宅樓，面積還是非常大的，房子一共5層，屋建築面積爲466.15平方米，房子外牆貼瓷磚，看上去還是非常不錯，不過房子內部裝修一般般。

此次拍賣的這棟私人樓，在位置上，說好也不是非常好，首先房子是在武鳴區，不是在南甯市中心城區，武鳴區的房價相對南甯市中心城區，還是有較大差距。而這棟房子是在武鳴區的南部，定羅路定羅開發區A區，這個地方離武鳴中心城區有點距離。不過作爲一個開發區，其周邊也不是非常差，附近除了有工廠外，還有大家育才未來高中、武鳴區城廂鎮第二初級中學、武鳴高級中學(定羅湖校區)、廣西工業職業技術學院(三校區)。學校整體還是比較多的。開發區西邊還有定羅水庫和定羅路。不過這裏就是商業一般，沒有啥商業，畢竟不是武鳴中心城區地段。

房子地段好不好，還是因人而異。不過此次拍賣的這棟私人樓，有一個很大的問題，那就是房子目前存在租賃情況，房子已經出租給別人了，租期還不斷，出租到2030年，還有6年的租期。而且租金也不貴，只有7200元一年而已。

按照7200元一年的租金計算，這6年的投資回報率不到1%，超級低，還不如把86萬存進銀行的利息高。這樣一對比，大家覺得，此次南甯市拍賣的這棟房子，競得者買下值不值呢？

不過按照建築面積計算，這棟自建房的成交單價才1853元/平方米，這又是超級便宜，關鍵是現在的建房的地皮太貴了，想自己買塊地皮建房子，可能都要上百萬了。從這方面考慮的話，再過六年，這房子就可以自己處置和入住了，加上現在每年也還有7200元收入，似乎還是超值的，大家覺得呢？也許六年以後，隨著武鳴區城市化發展，定羅片區將得到快速發展，成爲武鳴區新中心城區了，到時房價又得漲了。