當萬科的消息充斥著市場，“市占率”偏高的時候，也就響應擠壓了很多別的房企的消息。

其實，在這個特定的時期，可能沒有消息就是最好的消息吧。因爲，關于房企，市場上傳來的十有八九不是好消息。

該暴雷的都暴雷了，現在的消息集中在“自救”或“清盤”這兩個關鍵詞上。

要麽生，要麽死，再也不是什麽需要糾結的問題。

哈姆雷特也不用冥思苦想地思考這個重大的哲學命題了。

這時候，融創放了個熱銷的巨大的煙花，算是傳遞了一個正能量的信息。

壹

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤，當日項目共推出204套房源，實現100%的超高去化率，總銷售額超99.97億元。

根據國家統計局的數據裏，在四個一線城市中，上海算是唯一一個持續保持房價上漲的異數。盡管和其他三個城市之間的差距並沒有拉開，但上漲與下降之間，就是正與負的關系，是根本原則上的不同。

不過，就自身維度上的縱向比較來看，上海一季度上海全市新房成交量爲11245套，環比去年四季度下降34%。

所以，在整個市場與去年四季度相比銷量大幅下降的情況下，融創的這個近百億的業績就很亮眼。

這樣的一個場景或許是大家都能想到的：融創的相關人員聚集在一起，聚精會神，雙拳緊握，看著銷售數據，全身都在用盡，就等著破百億的那一刻到來，再集體狂呼。然而，數據停滯在99.97億元。

這個成績雖然也很耀眼，但離一個公認的大量級，就是差那麽一點。

貳

如同鯉魚躍龍門，龍門的高度如果是100米，融創跳到了99.97米，這可能是一衆房企的最高水平，到沒有躍過龍門的標尺。

市場上，又開始充斥著融創暢銷的軟文了。甚至有人營銷，融創的暢銷預示著市場轉折點的到來。

這話說的有點早了。

融創外灘壹號院二期的熱銷在産品和地段方面，是有特定條件的。

外灘壹號院二期套均總價約5000萬元，是上海2024年已入市套總價最高的項目，以建築面積約255～380平方米大平層爲主，是妥妥的豪宅項目。

就地段而言，這個項目位于上海黃浦區董家渡板塊，屬于黃浦老城廂，是高端住宅圈層聚集新高地。

所以，融創外灘壹號院二期的熱銷只能說是豪宅熱銷的一個案例。

而這樣的案例，在這輪樓市下行期，算是逆潮而動的特例，一些位置優越，單價越高的項目走出了獨立的上升行情。

比如，在北京，去年銷量前十的項目中，有九個都在城六區，而熱銷樓盤的三強——國安府、天壇府、中信城四期，均處于北京二環。

二環是北京的精神符號，二環裏有什麽？故宮、陶然亭、國家大劇院、長安街、金融街、CBD等彙聚一堂。

原因大家都知道，核心區的豪宅不僅代表居住品質，而且是一種重要的資産配置。

從政策導向上來看，環環一直在說，在這輪救市中，很多城市都在不停地對有錢人抛媚眼。有錢人相對而言，擁有更強的消費能力和改善生活的意願，他們在樓市中的活躍度對于市場的複蘇和增長具有重要意義。

融創的這個産品既然是爲有錢人量身定制的産品，熱銷應該也不算意外，只能算是風雲際會，適逢其時。

三

外灘壹號院二期的熱銷，肯定是給融創打了一陣強心針，融創能否借此起死回生，孫大聖能否卷土重來？

融創從誕生之初，就延續了順馳的野性和賭性基因，以收購兼並的手段，在很短的時間裏完成了多倍速快速擴張。

當行業下行期到來，融創忙著撿漏，也因此有了“白衣騎士”的名聲。其熊熊野心還燃燒到其他行業，譬如收購樂視。

這也讓融創錯失了降速保命的最佳時機，孫大聖也因此難得地低調起來。

外灘壹號院二期的熱銷，算是揚眉吐氣了一次，支棱了一把。

但看融創的基本面，問題依舊不小。

根據年報，2023年融創營收總額爲1542億元，同比增速達到59.41%。但是，融創的合同銷售額數據就很難看了——2023年，融創中國合同銷售額約爲人民幣847.7億元，在2022年，這個數據是1693.3億元，而保利2023年的銷售額是4222.37億元。

融創的文旅板塊今年號稱賺錢了，達到了曆年最高，但算算這些年花在這個板塊上的錢，融創這59.15億元背後，把別人的庫存變成自己的庫存，把別人的包袱搶過來背在自己身上。

多少糊塗事，一把心酸淚。

好在融創債務重組成功了。

但核數師香港立信德豪會計師事務所宣稱，由于多項不確定因素及其之間可能産生相互影響而對綜合財務報表所産生累積影響，對于融創中國就有關編制綜合財務報表的持續經營基准無法作出審計意見。