據生生投資消息，近日，國際零售巨頭大潤發華南總部與生生投資正式簽署合作協議，落地廣州科學城生生廣場。

此前，大潤發華南總部辦公地址位于大沙地東路403號步東商業大廈。此次簽約入駐生生廣場，將于今年9月從老黃埔遷往科學城，算是區內遷址。

生生廣場位于科學城核心區開創大道南側、嶺南醫院/新陽西路東側，居于兩大地鐵樞紐蘿崗站與蘇元站之間，步行距離均500米左右，交通便利。

項目占地面積約3.3萬平方米，總建面約10.8萬平方米，業態涵蓋甲級寫字樓、國際特色商業街、商墅、展廳、公寓等多元産品。

後期將引入總部企業、銀行、高端連鎖品牌餐飲、路演展廳、健身房、戶外餐吧等，致力打造黃埔區具有特色的大型商業綜合體。

生生廣場建成近一年來，招商還算不錯。

據官方公衆號，截至目前已有大潤發華南總部、中希農業集團、中信證券、海通證券、中國電建西北勘測設計研究院、廣州立悅文化、合夢聯科技、佰投貿易、廣州自合模塊科技、西安順康制藥、藍海彤翔網絡科技等20多家企業，以及奈雪的茶等相關配套品牌入駐。

生生廣場實際上是暹崗社區經聯社集體留用地物業，由廣州興達投資有限公司建設。

股權穿透顯示，興達投資由廣州瀚霖投資有限公司與暹崗社區經聯社共同出資成立，其中瀚霖投資股比90%。瀚霖投資又是廣州永悅投資顧問有限公司的孫公司。永悅投資是一家年輕的聚焦于城市更新的服務商。公司核心團曾參與琶洲村、冼村等舊改項目。

不過，生生廣場運營方爲廣州生生投資發展有限公司。這是一家全新的公司。目前公開信息尚未顯示其與項目建設方存在關聯。

值得一提，此次大潤發簽約進駐生生廣場，是其華南總部辦公遷址，而不是開商超。

生生廣場的功能主要是商務辦公，並未規劃大型商超，僅有一些裙樓底商。再者，生生廣場周邊住宅小區少，開創大道沿線目前商務辦公群體規模很小，也支撐不起大潤發。

當然，也不排除大潤發在科學城片區布局線下商超。但眼下而言，大潤發仍處于艱難轉型階段。

大潤發于1996年成立于台灣，1997年在上海落戶，並于第二年開了大潤發在內地的第一家門店。

之後的幾年，大潤發就像一顆蒲公英一樣，迅速占據內地市場，成爲了中國老百姓最熟悉的連鎖超市之一，成爲中國二三線城市中的零售王者。

落戶內地的第三年，大潤發便憑借240億的營收，一舉登上了商超前三的寶座。

但隨著近年線上電商和線下細分市場的崛起，以大潤發爲首的傳統大賣場“大而全”的優勢，開始受到雙重夾擊。

特別是在面對電商的低價競爭，大潤發在標准商品和快消品上的優勢，反成電商們攻擊的目標。同時，靠近消費者的小型連鎖店，使得大賣場的商品多樣性優勢全無，甚至在專業性上也被這些小業態碾壓。

近年來，在林小海掌舵下，對大潤發的業態進行了創新和調整，推出了大潤發Super、小潤發以及M會員商店等多樣化的店型。

遺憾的是，在林小海卸任時，大潤發的轉型尚未取得預期中的成功。

根據相關數據，2021年大潤發計劃新開30至50家中型門店和200至300家小型門店。但到2023年9月，實際只開設了19家中型門店，而小潤發的門店數量曾達到103家，卻在隨後的關店潮中幾乎消失殆盡。

零售業寒冬來臨，大潤發等傳統零售企業面臨轉型難題，需尋找新的出路。