最近幾年，我國房貸利率總體呈現下降趨勢，以現在的房貸利率來看，已經處于曆史上最低房貸水平。過去每當房貸利率下調，人們總是視爲買房的黃金機會窗口，紛紛進入樓市買房，最終拉動房價大幅上漲。從2009年和2015年這兩次房貸利率下調的曆史來看，房貸利率下調都成爲房價上漲的導火索。而這一輪房貸利率持續下調，甚至創出了曆史新低，不僅沒有刺激人們買房，反而讓更多的人選擇提前償還房貸。提前還貸，已經成爲過去一年多來樓市的一個主旋律。

2024年的房貸利率大概率還會繼續下調，但預計不會像以往一樣刺激人們買房，大多數人可能還是會繼續選擇提前還貸。爲什麽2009年和2015年的房貸利率下調會刺激人們積極買房，而這一次房貸利率下調到曆史新低，更多人反而選擇提前還貸呢？首先是人們對于樓市的預期發生了重大變化。過去每逢房貸利率下調，人們總是會積極入市買房，原因在于人們對于樓市上漲的前景非常看好。但是現在，隨著我國房地産的供求關系發生重大轉變，人們對于樓市上漲的預期也發生了逆轉。過去很多人認爲房價會永遠上漲，但是現在，越來越多的人開始擔心國內房價會重蹈日本的覆轍，泡沫在高點破滅之後，會持續下跌20多年。隨著人們對于樓市未來的預期從上漲轉爲下跌，買房的積極性也就會大幅下降。

所以，在人們預期房價還會繼續下跌的背景下，房貸利率下調除了能夠對剛需購房者能夠帶來好處，剛需之外的購買力，房貸利率下降能夠起到的作用就會相當有限。