2007年2月12日沈陽五裏河體育場被成功爆破拆除。如今，自世茂拿地17年過去，世茂五裏河商業廣場2015年停工至今已近十年，也成爲了沈陽市標杆爛尾項目，直至2024年3月，世茂仍在與承建方（北京城建）打官司，就項目合同及款項問題，糾纏不休。

據《中國房地産報》2024年4月19日報道，最新情況是裁定雙方解除合同，卻引來北京城建的不滿，而且近3億工程款的官司還在繼續。

對于沈陽這座北方特大城市來說，最早的CBD天然地就落在了沈陽母親河——渾河河畔，也就是現在的五裏河。五裏河作爲記錄了中國足球輝煌與榮耀記憶的福祉而聞名全國，但站在城市發展角度，這裏還是沈陽經濟發展和城市化進程的領先區域。

沈陽中軸線青年大街旁的五裏河，有沈陽最早的五星級酒店群——皇朝萬鑫、麗都喜來登；還有沈陽最早的高端商業區西武百貨，整個東北地區頂級時尚消費的浪潮也始與此，以及當時在全國都領先的城市級休閑配套——五裏河體育場。可以說，五裏河以其優越的地理位置、生態環境和一流資源配套，使其當仁不讓地成爲了沈陽最具分量的CBD板塊，雄踞金廊工程之首，重要的戰略地位不言而喻。

據《投資者報》2012年的報道，2006年底，上海世茂股份通過投標獲得原沈陽五裏河體育場地塊成爲開發商，2011年通過招標方式，引進承建方中國建築一局。

但後來世茂與中建一局合作破裂，在世茂五裏河商業廣場項目陷入僵局。困境之時，2013年1月25日，北京城建接手中建一局，與世茂簽署合同，開始負責世茂五裏河商業廣場項目建設。

原以爲2012年8月再次開工後，便能夠順利在2017年完工，但進展並不順利。北京城建表示自2012年9月，沈陽世茂公司向北京城建公司發出《進場通知書》，北京城建公司隨即開始施工。至2015年3月，工程已完成到T3、T4正負零、T5主體框架到地上十層後，工程被迫停工。對于停工的原因，北京城建公司稱是沈陽世茂公司沒有足額支付工程進度款，而沈陽世茂公司認爲是根據工程實際需要下達的停工指令。

據了解，在北京城建接手後，對項目投入了大量的人力、物力和財力，但由于前期遺留問題以及世茂方面反複阻撓，工程進度依然緩慢。這不僅讓北京城建承受了巨大的經濟損失，也讓其聲譽受到了不小的影響，更是迫于無奈，與世茂走上了維權打官司的漫長道路。

在北京城建與沈陽世茂新世紀房地産開發有限公司（以下簡稱沈陽世茂）之間，一場圍繞工程施工糾紛的案件悄然展開。這場糾紛案自2015年2月，北京城建向遼甯高院起訴沈陽世茂給付工程進度款算起，曆時十年之久，雙方也從遼甯高院一直打到了最高人民法院，主要圍繞工程欠款和合同效力等兩大問題，法院的數次判決也曆經波折。

1、合同效力糾紛法院判決一再生變

一審情況。

沈陽世茂公司2018年對合同效力問題提起訴訟，審理過程經多次反複，2020年遼甯省高院作出(2018)遼民初46號一審判決。一審判決認爲：合同合法有效，沈陽世茂公司要求認定合同無效的主張不能支持。但一審判決在沒有當事人訴訟請求、沒有圍繞解除合同進行法庭調查的情況下，基于現實考慮自行判決解除雙方合同引發爭議，北京城建不服上訴。

二審情況。

北京城建公司上訴至最高人民法院。2021年12月16日，最高人民法院作出(2021)最高法民終695號民事判決。二審判決認爲：沈陽世茂主張合同無效的主要理由是工程未取得建設工程規劃許可證。案涉工程確實未辦理規劃許可證，但辦理該許可證系作爲發包人的沈陽世茂公司的法定義務，沈陽世茂公司以其自己未履行法定義務爲由主張案涉合同無效，違反誠實信用原則。並判決，案涉協議合法有效，一審判令解除合同超出了當事人的訴訟請求，且不存在解除事由。因此，撤銷原判，改判駁回沈陽世茂的全部訴訟請求。

再審情況。

沈陽世茂對最高院695號終審判決提出再審申訴。最高院受理後于2024年3月判決如下，對沈陽世茂提出的涉案工程未辦理許可證無資質及北京城建在履約過程中出借施工資質等爲由主張合同無效，不予支持。但有爭議的是高院再審認爲案涉工程停工多年,雙方都有損失,沈陽世茂資金困難，且雙方爲案涉工程提起多個訴訟,已不可能順利地繼續合作。因此對沈陽世茂主張的雙方喪失合作基礎、難以實現合同目的解除合同請求,可予支持，也就是維持一審判決。

最高院也強調了，終止合同不影響違約責任的承擔，對于沈陽世茂給北京城建造成的損失，北京城建可在有關工程款案件中一並提出賠償請求。

2、施工欠款糾紛世茂拖欠近3億

與此同時，該案件還涉及到5.2億元的工程款。據相關案件資料，北京城建截止停工前，已完工程總額5.2億，世茂僅支付2.95億，欠款2.25億，利息和預期利潤損失5000多萬，這還不包括由于停工産生的其它損失。

北京城建代理律師王文芳表示，事實上，有關合同效力的案件根源就在這3億欠款上，因爲沈陽世茂拖欠北京城建公司大量工程欠款，北京城建才將沈陽世茂公司訴至遼甯省高級法院（案號（2015）遼民一初字00010號），要求沈陽世茂公司依建設工程施工合同支付工程欠款。也正是爲拖延該工程款訴訟，沈陽世茂提起了確認合同無效訴訟。目前相關案件的訴訟結果，法院還在審理中。

有業內人士判斷，世茂從沈陽核心位置拿地到緩慢開發，到不配合施工方加快進程，很可能是爲了吃土地急速上漲的市場紅利，類似于李嘉誠常用的捂地策略，然而沒有把握好尺度，卻迎來了地産市場大回調。

停工受影響的不僅僅是北京城建，還有衆多的分包商和農民工。在沒有落實撤場資金，沒有清償工程欠款的情況下就解除雙方合同，並要求北京城建撤場，也讓北京城建與分包商們陷入了無奈和迷茫之中。

好消息是，據《中國房地産報》報道，對于世茂五裏河商業廣場項目，和平區政府在積極協助企業對接金融服務，希望能早日解決北京城建被世茂欠債的問題。