我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，想買首套房，看中了一個樓盤，大家都說頂層和底層不要買，那二樓應該沒問題吧。感覺二樓價格也沒有其他樓層高，不用擔心底層潮濕，而且上下樓也很方便，看起來挺不錯的，想問一下二樓能不能買？

滬叔：你好，雖然很多人都說了不買底層和頂層，但這並不意味著其他樓層可以隨便挑選，尤其是二樓，部分樓盤二樓甚至不如一樓。首先，從購房者最關注的價格來看，二樓的價格沒有競爭力，價格比一樓更高，但是又明顯低于其他樓層。而二手房買賣中，二樓並不便宜，與一樓相比，價位優勢不如一樓，溢價優勢又不如其他樓層。其次，從居住體驗來看，二樓的房子會出現返水，廚房和廁所管道堵塞之後，最底層的支線管道就會返水，而一些一樓做了獨立管道，返水會從二樓開始，極其影響生活體驗。除此以外，還有采光問題，小區的喬木灌木的樹冠容易遮擋二樓采光，還會影響通風。另外，二樓設計的腰線層也會影響居住體驗，影響采光、滲水，可能堆積灰塵垃圾，還有防盜問題。總而言之，二樓的房子，能不碰盡量不要買，實在想買，不如看看價格更低的一樓，如果一樓裝有獨立管道，居住體驗說不定比二樓還要舒適。詳見內部資料《新房看房買房攻略》。

提問：滬叔，你好，感覺崇明的房價比較便宜，現在買，未來會不會漲幅比較大呢？

滬叔：你好，不建議買崇明投資，崇明在上海2035年規劃是定位世界級生態島，除非你養老自住，崇明要産業沒産業，要人才沒人才，缺乏産業和強大購買力支撐，買崇明投資不如買環滬周邊花橋。

提問：你好！新入星球，請多關照！目前500萬左右，想入手2房，目前有看上海康城和颛橋的房子，均價都在5萬左右，上班地點一個國展中心一個顧戴路附近，請問哪個比較合適？

滬叔：夫妻兩個一個在古美，一個在徐泾東工作，5w的單價不論是買到颛橋東的動遷或者樓梯，還是買到萬人大居上海康城都不是很好的選擇，颛橋版塊産品參差不齊，老破舊和動遷小區曆年漲幅平緩且通勤對二位來說並不算很方便，康城的毛病過多這裏就不贅述了（估計看到這裏是指望著12號線猴年馬月的西延伸吧）。

提問：滬叔，你好，預算在528萬左右，欣嘉苑和華泾綠苑，前者房齡較老，單價較高，地段不錯，後者房齡較新，動遷房，該怎麽選比較好呢？

滬叔：你好，欣嘉苑在田林板塊，華泾綠苑在華泾，單從地段上來，田林優于華泾，這兩小區優缺點你自己心裏也都了解，其實動遷房可以買，長遠看，漲幅一般會比周邊二手商品房慢。具體要看你的側重需求，偏投資升值的話，建議選欣嘉苑。

提問：滬叔，你好，上海剛需，總價預算300-400萬之間，希望今年就可以買到房子定下來，嘉定、奉賢一帶可以買嗎？應該怎麽買比較好呢？在上海買房有沒有什麽好一點的建議？有推薦的項目嗎？

滬叔：你好，預算300-400萬，在上海買房建議考慮兩點，一是建議選擇地鐵通向市中心的板塊，地鐵能吸引人口，帶動房子增值，而人口則帶來資金導入，在商業和教育等配套上升級，有利于區域發展，奉賢嘉定可以考慮；二是發展潛力，相對來說，奉賢的發展潛力略勝一籌，奉賢有一半屬于臨港自貿區，臨港自貿區規劃能級高，規劃人口多，門檻低，在高科技領域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有發展潛力，單價低，適合剛需。奉賢新城靠近市區，通勤便利，配套完善，規劃集中，有發展空間，從投資考慮，臨港自貿區值得關注。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。