前幾天班長給大家分享了鄭州市“賣舊買新、以舊換新”的方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，其中5000套由鄭州城市發展集團有限公司作爲政府指定作爲收購主體，收購二手住房。

但相比日照的《關于促進日照市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》，力度是遠遠不及，而且研究後發現，日照關于樓市的相關調控，不僅有以舊換新、收購存量房屋、房票安置，各類補貼更是範圍廣、力度強。

日照的購房補貼（2024年12月31日前）可以分爲幾塊，一是新市民購房補貼；

以下日照市轄區內農村轉移人口進城購買首套商品住房的(含新建商品住房和開發企業“以舊換新”收購的二手房，下同)，給予購房優惠券補貼，補貼數額爲購房款總額的20%，購買現房並直接辦證的，補貼額度可用于抵頂首付款的50%。

農村適齡兒童接受城市集聚教育資源；

農村大齡青年在城市結婚居住；

土地流轉托管後在城市有穩定工作的進城務工農民；

將現有農村住房改造爲民宿等經營性租賃住房後到城市居住等情形。

城鄉二孩及以上家庭新購買商品住房的(不限于首套房)，參照執行上述補貼政策。

二是青年人才購房補貼

日照市各類單位全職引進並正常繳納社會保險的全日制本科以上畢業生和單位急需並代爲申請的各類人才，本人或其家庭在日照市首次購買商品住房可申請青年人才購房優惠券，補貼數額爲購房款總額的20%，購買現房並直接辦證的，優惠券可用于抵頂首付款的50%。

三是“房票+購房優惠券”安置方式

選擇“房票”安置方式的，給予購房優惠券補貼，補貼數額爲購房款總額的20%，購買現房並直接辦證的，優惠券可用于抵頂首付款的50%。

四是以舊換新購房補貼

支持房地産開發企業開展“以舊換新”業務，收購的存量住房可以采取辦理轉移預告登記的方式完成二手房買賣流程。開發企業已足額支付二手房收購款項，後續二手房再出售時，對二手房購房人給予房款20%的購房優惠券補貼。

從上面可以看到，補貼對象的範圍是非常廣，考慮的也非常周到，以舊換新流程中的二手房再出售時還有20%的補貼，讓市場化以舊換新有了可行性。另外購買現房並直接辦證的，優惠價還能抵50%的首付款，相當于首付一成，就可以買房！

除了補貼以外，還支持各類企業收購存量商品住房(含二手房)作爲保障性租賃住房、長租房、人才住房或物業經營性用房，以及按照《日照市日租房管理服務指導意見》等文件規定，發展康養、旅遊度假項目，擴大康養、休閑、度假等功能型住房消費。

新購買面積爲90-144平方米的新建商品住房(僅限現房，不含預售房屋)，繳納契稅並辦理不動産權證的，給予購房補貼，補貼標准爲實際繳納的契稅與按1%稅率計算的差額。

2024年12月31日前，繳納契稅並辦理商品住房、拆遷分戶房不動産權證書的自然人(多産權人的，爲第一順位自然人)，按照實際承擔契稅額50%的比例發放不動産辦證消費券。

不動産辦證消費券自領取之日起90日內(以平台發放消費券標注時間爲准)消費有效，逾期作廢。商家包含市內商超、家電、加油站、汽車銷售、餐飲企業等具備電子消費券使用條件的限額以上商貿納統單位。

以及公積金政策支持等，其中如契稅補貼是發放消費券，並限制了消費期、消費商家，即刺激樓市，又帶動日常消費，可謂一舉多得。

看到日照這次調控如此全面，班長又翻了一下2023年日照的調控，同樣非常豐富。

2023年日照常態化舉辦房産交易會，分別于4月15日-17日、6月16日-6月20日、10月9日到10月15日組織主辦了2023日照綠色高品質住房博覽會、日照市2023年夏季高品質住房産業交易博覽會、2023日照秋季房地産交易博覽會等三場大型住房博覽會。

並設立“團購房優惠超市”、發放“購房家裝券”等、完善“帶押過戶”等配套措施等，從促消費、人才補貼、以新換舊、公積金等多方面力促樓市升溫。

總體上看，日照這次調控屬于真金白銀的補貼，也是最直接、有效的辦法，沒有什麽比降價、大幅降價更能激發潛在購房需求了。

其實在樓市裏，大家關注的焦點都在一二線城市，很難想象小城市樓市的艱難，新房去化難、二手房流通難、土地出讓難，而且伴隨著資金、人口流走，優秀産業轉移，小城市的樓市才是真的回不去了。