近日，在西安市司法拍賣市場上也是迎來了一宗重量級房産拍賣。一棟位于西安市高新區楓葉苑別墅區82幢房産第二次被拍賣。這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價是1949.517萬元，不過流拍了。

第二次拍賣，起拍價降到了1559.6136萬元，比第一次拍賣降價了約390萬元。可能是降價有點多，這次拍賣，吸引了4個有錢人各繳納了155萬元保證金報名競拍。競拍也是比較激烈，一共出現了60次加價，最終以2014.6136萬元，成交價比起拍價高出了455萬元，同時還比第一次拍賣流拍價高出了65萬元。如果此次拍賣的競得者在第一次拍賣的時候就報名競拍，可能就少花65萬元了，拿著65萬元還可以買一輛奔馳寶馬等豪車來開。這再次說明，在司法拍賣中，並不是等著第二次降價拍賣就可以低價撿漏了，有可能是高價買入的。

不過此次拍賣的這棟別墅，在西安市，位置確實非常不錯，而且別墅也是相當豪華，也難怪第二次拍賣中能高價成交了。別墅本身，這棟別墅爲獨棟別墅，建築面積357.247㎡，一共三層，負一層2室2廳1衛，一層1室2廳1廚1衛，二層4室1廳3衛，三層3室2廳2衛。別墅爲豪華裝修。

而別墅的位置，位于西安市高新區楓葉苑別墅區，其地理位置可謂是得天獨厚。這裏毗鄰西安市高新一中初級中學，對于注重教育的家庭來說，無疑是理想的居住選擇。小區北側緊鄰地鐵3號線，東側則有地鐵6號線貫穿而過，交通四通八達，無論是日常通勤還是周末出遊，都能輕松抵達目的地。除了便捷的交通，小區周邊的生活配套同樣豐富。世紀金花、中大國際商業中心和金鷹國際購物中心三大商業綜合體環繞周邊，無論是購物、餐飲還是娛樂，都能在這裏找到滿足。此外，小區西邊不遠處便是曆史悠久的隋唐長安城遺址和新紀元公園，閑暇之余，可以漫步其中，感受古都的曆史韻味，享受自然的甯靜與美好。

值得一提的是，別墅小區距離西安電子科技大學、西北工業大學(友誼校區)、西安文理學院等多所知名高校也近在咫尺。

如此優質地段的一棟獨棟別墅，按照建築面積計算，成交單價就是5.6393萬元/平方米。雖然看似單價不低，但是和市場上的二手房挂牌價格相比，卻是低了不少。某 二手房平台給出有關該別墅小區的二手房均價，高達7.2765萬元/平方米。

所以，對于此次拍賣的這棟別墅，大家覺得2014萬元的價格，算貴還是便宜呢？