近期關于房産稅的消息又突然火了起來，主要是財政部原部長樓繼偉在《新時代中國財政體系改革和未來展望》一文中稱，房地産稅是最適合作爲地方稅的稅種，在經濟轉爲正常增長後應盡快開展試點。

此文一出，頓時引起了社會各界的輿論熱潮，畢竟狼來了喊了這麽多年，大家都快麻木了。房産稅的目的大家都已經知道，如今樓市在經曆了前期的小高峰之後，又進入了半死不活的狀態。

特別是房地産下行的時候，地方的財政收入受到較大影響，之前靠賣地收入能勉強養活城市的支出，比如修地鐵、該學校等；如今土地賣不動，開發商都躺平，財政收入難以支撐城市基礎建設。

這個時候就不得不考慮房産稅的作用了，所以，不管狼來了喊多殺遍，這個狼終歸是要來的。大家也不要因爲某一個消息就過分的擔心，相信很多人主要還是顧慮征收房産稅到時候自己會受到什麽影響，包括房價是不是要暴跌了。

其實對于剛需和自住的人來說，沒有必要過于擔心，畢竟按照目前已經試點的城市來看，是有免征條件的，包括全球任何一個國家征收房産稅也不會迎來房價的暴跌。

之前我就給大家說過，如果把一個城市比作一個小區，那麽房産稅就是這個小區的物業費。只有物業費有保障了，物業服務才有可能跟得上，也就是說城市的一些硬件和軟件才會建設的更好。

如今隨著3大趨勢的不斷加劇，房價走勢也逐漸清晰

1、開發商業績降幅加大，短期內難以得到有效恢複

根據克而瑞數據顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷總額爲67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。

銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權益銷售額爲46888.9億元，權益銷售面積爲30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

2、人口負增長，未來購買力欠缺

國家統計局數據顯示，2022年人口迎來負增長85萬，並且近幾年我國的生育率也在不斷創新低。

2021年我國生育數據創下三個“新低”——出生人口1062萬，創新中國成立以來新低；出生率7.52‰，創有記錄以來最低水平；總和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的國家之一。

3、城鎮化率達到65%以上，城市新進入人口放緩房價上漲乏力

在城鎮化率飛速發展的那段時間，大量的農村人口進入城市，使得城市的購房需求在短時間內迅速上升。如今城鎮化率放緩，進入城市的人口也隨之減少，購買力減少。

2023年，國家更是一錘定音，確定了未來的房價走勢。住建部在表達自己對房地産走勢的時候說，自己對房地産市場回暖充滿信心，但是有幾個前提，就是“牢牢堅持房子是用來住的不是炒的定位的企穩回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩回升”，是“防止市場大起大落的企穩回升”。

所以，無論如何未來樓市必須要軟著陸，泡沫不能猛的刺破，需要一個緩降的過程。房價更不能暴漲和暴跌，不然哪一種情況都會帶來較大的負面影響。