氫地産獨家消息——中交獲成都溫江約64畝控制權！

從2023年7月溫江區與中交城投簽署合作意向協議、2023年8月中交城投競得溫江湧泉街道約47.49住宅用地，再到如今獲得溫江約64畝土地的控制權，中交方面進一步加大投資溫江的力度。

市場方面，近年來，中交方面通過股權合作、土拍等方式獲取多個項目，未來公園、中交鹭鳴九章、中交錦江頌、中交天府九章等城市知名項目的打造，顯著提升了中交在成都的品牌影響力。

◎ 頭圖 由AI生成 圖文無關

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成交價約2.31億元

中交入局溫江約64畝

據氫地産監控，日前，成都溫江約64畝之開發主體51%股權已經成交，收購方信息未在西南聯交所“成交公告”之中披露。

而據氫地産證實，成都溫江約64畝的股權收購方爲中交，中交通過股權收購的方式獲得成都又一全新項目。

交易方面，西南聯交所“成交公告”顯示，成都溫江柳晨置業有限公司（簡稱柳晨置業）51%股權及51%股東債權轉讓項目已經成交，轉讓底價約2.31億元，成交價約2.31億元，爲底價成交，交易方式爲協議轉讓。

而據氫地産了解，本次股權收購方爲中交西部投資有限公司（簡稱中交西部投資）。

工商信息顯示，中交西部投資成立于2022年6月，注冊資本60億元，上級股東爲中國交通建設股份有限公司（簡稱中交）。

中交官網顯示，截至目前，其位居《財富》世界500強第63位，是全球領先的特大型基礎設施綜合服務商，主要從事交通基礎設施的投資建設運營、裝備制造、城市綜合開發等，爲客戶提供投資融資、咨詢規劃、設計建造、管理運營一攬子解決方案和綜合一體化服務。

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轉讓方爲當地國資

2023年拿地成本約8.05億元

不久前，柳晨置業51%股權及51%股東債權轉讓項目正式披露，挂牌轉讓底價約2.31億元，其中，含債權約2.28億元。

從轉讓股權的份額來看，此次柳晨置業涉及控制權轉讓，如轉讓成功，新的投資方將獲得柳晨置業的大股東地位及項目操盤決策權等。

企業背景方面，柳晨置業成立于2023年8月，由成都魚凫城産實業有限公司（簡稱魚凫城産）持股100%。

股權穿透之後發現，魚凫城産的實控人爲溫江國資。

2023年8月24日，柳晨置業與成都市溫江區規劃和自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號：510115-2013-B-010。繼續調查發現，柳晨置業的控股股東最近拿地時間爲2023年8月10日。

當天，溫江區湧泉街道、柳城街道一宗面積約64.43畝的土地成功拍出，該宗土地爲住兼商，計容商業建築面積占計容總建築面積的比例爲≥4%且≤8%，容積率不大于2.5且不小于1.0，建築密度不大于25%，樓面起拍價7500元/平米，最終由魚凫城産底價獲取，獲取總價約8.05億元。

從地圖可見，這宗土地與地鐵關系緊密，交通優勢較爲明顯。

同時，地塊周邊配套資源較爲豐富，成都市溫江區光華實驗小學、成都市溫江區新世紀光華學校、新光天地、星河WORLD科創城公園等均在項目周邊。

除此之外，柳晨置業尚有相關土地款項尚未支付，據披露，截至2023年10月31日，柳晨置業已支付土地出讓價款等合計約4.49億元，剩余未支付土地出讓價款約4.03億元。如按51%比例計算，約4.03億元的分攤部分約2.06億元。

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