掀桌子了！

愛情缤紛裏又雙叒叕特惠了。

77平米兩室總價110萬起，合單價1.5萬/平米左右。

特惠房源集中在23#，預計今年10月毛坯交付。

這可是賓水西板塊啊。

愛情缤紛裏首開時1.7萬/平米，總價128萬起。

且賓水西板塊有地鐵，學校也有信兒了，愛情特惠一出，不應該是“潑天的富貴”嗎？

但是，這波兒驚爆價並沒激起很大的水花。

市場反饋竟然是無感，買房人基本在觀望。

小編前天也實地到樓處看了，確實沒什麽人。

只有零星幾組客戶，基本也是看看就走了。

也能理解，大家在觀望，確實跟現在市場價格混亂有關系。

不過，也跟樓盤自身有很大關系。

愛情缤紛裏2020年首開，128萬的總價門檻，賣了100來套，在當時市場簡直炸了。

同板塊中，它離地鐵最近，位置上很有優勢。

但是現在單價1.5萬，總價110萬的門檻，客戶無動于衷。

特惠的結果並不好。

主要有三個原因。

一期交付不及預期

先給大家看看一期交付的實景圖。

很多業主對通鋪面包磚表示不滿意。

1.7萬/平米的開盤價，明顯是剛改，面包磚確實不應該，怎麽也該鋪個仿石磚。

再加上磚紅色的外立面色彩，現在的買房人顯然“不喜歡”了。

愛情缤紛裏屬于典型的交付即夢碎。

二手房價格不穩

賓水西板塊有三個樓盤：保利和光塵樾、愛情缤紛裏和美的旭輝瀚悅府。

三個盤都部分交付了，現在二手房價格怎麽樣呢？

愛情缤紛裏二手房，成交均價1.5萬/平米，最低將近1.4萬/平米。

而保利和光塵樾二手成交均價在1.8萬/平米以上。

一平米差了3000元。 

即便一個高層一個小高層，還是有價差。

而首開時，保利小高層1.8萬+/平米，愛情高層1.7萬/平米，並不比保利便宜。

但現在二手房價格出現差距。 

沒辦法，愛情的産品沒跟上，交付偏剛需水平，只能玩“價格”。 

業主對這個交付水平也沒信心，抱著抛劣幣的心態，降價賣房。

愛情的二手房都賣到這麽便宜，新房又怎麽可能有優勢呢？

所以新房特惠成1.5萬/平米，也沒激起水花。

買房人對開發商無信任感

愛情這個開發商近幾年沒再拿地。

據了解，愛情可能要退出地産行業。

行情好的時候，很多非地産行業的企業進入。

行情不好的時候，只有做好産品的房企才能立得住，買房人只信任産品力和品牌力兼備的房企。

這就是現在的市場特點：交付力差的樓盤，後期只能打價格戰，買房人還不見得買賬；只有兌現力好的房子，才能穩住價格。

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