又一個城市宣布全面取消限購。

據杭州媒體消息，5月8日，杭州市優化調整房地産市場調控措施。其中明確提到，全面取消住房限購。在本市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

對于購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

對于購房意向登記家庭數量小于或等于准售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

杭州這一輪的限購最早始于2016年5月。

從2022年5月開始，先後調整外地戶口購房繳納社保的年限，然後3月份調整之後，杭州主城四區本地戶籍允許限購2套，有社保或個稅繳納記錄的非杭州戶籍限購1套。之後全面取消二手房限購政策。

直至今天，執行了8年的限購政策宣告全面取消。

從今天開始，在杭州買房，不看戶籍、不看社保，不用考慮套數，可以放開了買買買。

市場和信心

有分析認爲，杭州本次的全面放開，大概率是因爲杭州近期新房市場的低迷表現。

中指研究院數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬方，新房熱度持續下降。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，也正是基于此，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發更多的潛在需求。

當然，新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱則分析認爲，預計本次新政對提振需求有一定積極的效果，助力成交量回升，能夠更好的促進杭州的房地産市場整體穩定發展。

“但基于當前市場情緒低迷，看跌心態居多，疊加當下居民對未來收入預期不佳，購買力不足，成交量難以大幅度提升，呈現穩步回升的態勢。”王小嫱表示。

中原地産首席分析師張大偉則表示，當下部分城市的市場已經明顯超跌，很多房源性價比很高。但市場信心需要更多的政策，政策邊際效益降低，就需要一線城市出台超預期的政策打動需求。

就在中午，有媒體援引中介機構的采訪表示：“政策發布僅半天，已經接了很多來咨詢買房的外地購房者電話。”

只是希望接下來的房地産市場能夠真正意義上的企穩。給房企更多一些時間，給購房者更多一些時間。

還剩最後7城

隨著杭州全面解除限購，目前全國範圍內還有7個城市依然有樓市限購。

分別是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津、西安和珠海。

北京在今年以來，陸續解除了“通州區雙限”政策和離婚購房限制，五一小長假前，更是給京籍、五年社保人群在五環外多了一張房票。

據很多機構表示，五一期間北京的確成交量有一些回升，尤其是五環外的項目。

深圳在五一小長假後也調整了住房政策，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優化房地産政策。

目前來看，北京、深圳都是在根據區域情況來調整限購政策。通過釋放更多核心城市的限制性政策有望跟進優化，釋放居民購房潛能。

隨著政策效果逐漸顯現，房地産市場預期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數效應逐漸減弱，全國新房市場有望加快築底企穩。