在樓市低迷，大多數樓盤都在想方設法促銷降價的情況下。武漢有樓盤宣布要漲價了！

3月就有消息傳出，新希望D10天元正籌劃漲價，每平米漲價5000元！D10目前均價四萬三每平，總價在700-1000萬，漲價後，達到四萬八每平買最高五萬二每平，將直接步入千萬級豪宅。

3月17日，在漢口國廣、西北湖、武漢天地、武昌中南等黃金地段，“中國豪門，領漲武漢”，“6月30日起，均價每平米上漲5000元”就出現了這類宣傳語。

新房打折促銷，二手房價格腰斬，爲何還有住宅選擇此當口漲價？底氣在哪裏？

漲價原因

①一二線的城市豪宅都在跟風漲價中。

②相比北上廣深，武漢豪宅具有漲價空間和潛力。

③跟奢侈品一樣，具備一定的漲價邏輯。

今年開年LV就上調了部分産品的中國市場售價，漲幅6%左右，距離上一次漲價僅僅三個月。

愛馬仕也有宣布今年在全球範圍你漲價，漲幅爲8%~9%。

漲價邏輯：

拉高門檻，提高客戶圈層屬性。

提升保值率，保障客戶資産價值。

漲價底氣

2023年全年賣了220套，銷售額18.6億，在武漢排名第13位。

産品力層面，武漢新希望D10，是2023年武漢千萬級豪宅銷售亞軍，也是新希望地産D10體系中産品價格與配置最高的。

業主圈層方面看，武漢D10有著一批年齡在35-45歲之間年輕的粉絲業主。

漲價的産品與前期並沒有不同，前面賣的全靠自己想象，6月30日實景示範區開放，眼見爲實。漲價的理由就是這麽直接。

豪宅具有獨立于大盤的超強漲價能力

豪宅價格並不是簡單的供求關系決定，也不是能從土地價值、建安成本、裝修配置等成本測算出來的。

與經濟周期、城市量級、財富人群濃度、購買預期等息息相關。

另一方面，具備一定稀缺性的高品質豪宅，是優質的核心資産，能穿越市場周期，具備獨立于市場大盤之外的超強的漲價能力。

今年年初，綠城武漢浦灣三期、高區均價突破八萬五每平，部分房源破九萬。

而項目2018年首開僅四萬三每平，五年翻了一番。

武昌濱江還是二七濱江

2017年，武漢就提出了，將濱江中軸線打造成爲世界級的文明景觀帶的口號。

武漢主城濱江主要分爲二七濱江、武昌濱江和漢陽濱江以及青山濱江。

漢陽濱江偏向于居住，是一個非常宜居的地段，周邊的商業配套，遠比不上二七濱江和武昌濱江。

青山濱江目前商住和教育比較成熟，但還沒有商務落地，還處于規劃中。

那麽就剩二七濱江和武昌濱江battle了。

這兩區塊其實住宅用地還是很稀缺的，住宅比例都只有百分之二十多，高品質和有價值的盤子其實並不多。

二七濱江早在2001年武漢濱江苑一期，就開始了二七濱江的改造運動，隨著武漢天地禦江苑2007年以1.3萬的價格入市，就拉開了整個二七濱江的序幕了，到現在整個二七濱江普均價已經到了四萬以上，搞得則到了8萬。

武昌濱江從綠地金融城2012年第一鏟，到現在的長江中心，武昌濱江的房價也從1.2萬的單價，拉到了現在的3.6-5萬左右，增速其實也是很快的。

那豪宅是選二七濱江還是武昌濱江呢？

那沒得說肯定還是二七濱江。二七濱江作爲武漢未來的商務中心，商業配套和教育資源更完美，綜合實力以及未來規劃站位來看，穩坐武漢濱江第一。