不可否認，這幾年，天津的房價一直都在內卷。

從邊緣向核心逐步蔓延。

今年一開年，就連市內六區的新盤，也卷了進來。

雍祥園、中國鐵建花語津郡、中交融成……都放出了特惠。

並且力度之大，在意料之外。

同時，讓市區門檻——200萬總價的陣營，也多了好幾個選項。

甚至河西、南開的樓盤，也在其列。

南開區、河西區

在南開、河西，如果200萬想買一個真正的新房，確實沒啥可能。

不過，個別的老“新盤”，還是能入手的。

目前，南開、河西各有一個這樣的樓盤可選。

南開區的項目，就是王頂堤故裏。

王頂堤故裏，于2017年交付入住，算一個次新的小區。

目前，高層66平米，特惠208萬起。

值得注意的是，相比2022年重新入市那會，項目起步價擡高了20、30萬。

據銷售口徑，項目在售一室戶型，樓棟位置、戶型、樓層，都要好一些。

由此，價格也高一些。

目前，66平米的房源已經不多了，僅剩4套。

而河西的老“新盤”，則是雅境花語城。

是一個交付近10年的小區。

年前，項目拿出了一批剩余的房源開售了。

包含高層55、60、65平米一室，89平米兩室和120平米三室。

目前，最小的55平米一室，已經售罄。

如果200萬置業，僅剩兩款戶型可選。

高層，60平米總價180-185萬，65平米，總價195-200萬。

另外，預計天房海河灣，也將重新開售。

而且價格也不貴。

小戶型一室，面積爲48-53平米，預計價格在2.6-2.8萬/平米。

預計150萬以內，就能入手一套。

河北區

200萬以內，在河北區，可選的樓盤比較多，共計有3個。

分別爲北甯公元、中國鐵建花語津郡、中車津浦智彙港。

北甯公元

北甯公元，位于新開河的南岸，有河景資源，還是現房。

高層88平米，總價在188-220萬。

據銷售口徑，目前這款戶型，還有10來套房源。

中國鐵建花語津郡

中國鐵建花語津郡，也是現房項目。

它位于金鍾河大街板塊。

前幾天，項目高層88平米，特惠僅175萬起步。

標准層總價在190萬左右。

據銷售口徑，該戶型主要在5、7號樓，大概還有20多套。

中車津浦智彙港

中車津浦智彙港，爲最近河北區首開入市的新盤。

目前，項目入市的首期地塊，是一個純高層項目。

所有樓棟20-27層到頂。

在售的89平米，均價2.6萬/平米。

預計後期推售的76平米，將有200萬左右的房源。

值得一提的是，項目引入了九年一貫制學校。

爲育嬰裏+市五所資源。

河東區

河東區，目前200萬以內，僅有一個樓盤可選。

爲凱旋門。

項目尾盤在售，爲80平米兩室，包含稅費總價在187-190萬。

另外，還送一個車位和貝殼精工裝。

據銷售口徑，還有20多套房源。

紅橋區

紅橋區，由于新盤少，總價200萬買房，也僅有中交春風景裏可選。

項目也是一個純高層社區。

目前，在主推二期産品，面積爲77、88、97、100、112、126平米，均價1.95-2.05萬/平米。

預計2025年10月交房。

總價200萬的話，可選77、88、97、100平米四款戶型。

是市內六區最多可選的樓盤。

畢竟，項目作爲市內六區的入門級樓盤，價格也相對低一些。

另外，值得關注的是，項目二期已升級，帶裝修，基本能做到拎包入住。

當然，最大的劣勢就是，項目所在的雙環邨，已規劃到北辰管轄。

一定程度上也影響了項目的價格。

目前，高層77平米，總價149萬起。

最後，值得關注的是，去年，市內六區可沒少賣地。

尤其是河東區成交了5宗地。

其中，不乏區域邊緣位置的地塊。

另外，更爲嚴重的是，二代産品的危機已經悄然來了。

一旦市內六區的三代産品大量交房，就會嚴重打壓二代樓盤。

保不齊，還會有樓盤出現跳水價。

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