CBD北科技城片區新盤，三發和嶽府，高端定位。
該項目容積率2.8，190戶，規劃了1棟25層高層（159/168戶型，三居的），一棟10層洋房（193戶型，3+1居），和4棟9層洋房（241戶型，四居），層高3.1/3.15m，毛坯，部分房源定向銷售，價格據說挺低，在寸土寸金的CBD周邊，洋房類産品還是比較稀缺的，尤其是中高端改善配置的小區（帶會所、健身房、泳池等；外立面鋁板/石材/玻璃幕牆；大門氣派）……
區別于片區在售樓盤的主要優勢是:
1、洋房産品，一樓下躍帶院，頂躍帶露台，稀缺。
2、洋房半封陽台，送一半面積，本身公攤在12%左右，加上贈送的公攤就非常低了，得房率高。
3、車位配比1:2，豪宅車位都緊張。
樓盤主要問題是:
1、洋房樓間距肯定要小點，約30米，當然這個樓間距對于洋房來說足夠，但是它一樓都帶了院子，加上通道，小區體量又小，這樣必然導致公共綠地少。
2、南側是萬虹的商業，規劃是19層74.8米，到南側第一排的距離是42.9米，到第二排樓的距離是73.2米，第一排的采光會比較差；第二排也會受到視野阻擋。另外項目東南側是住友的商業，具體高度未知道（會在120米之內），對項目采光也會有影響。3號樓和6號樓存在居住公寓。
3、本土開發商開發，缺乏品牌影響力，交付咋樣有一定懸念。三發之前在商河有開發樓盤，這是首次在濟南市區開發。
銷售節點：
首開5#、6#、7#，已取證，可認購了。
高層6號樓2.6-2.8w，
洋房7號樓3.1萬左右
洋房5號樓3.2萬左右
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樓盤資料：
——CBD中軸 寬境洋房——
【區位圖】
【樓座分布圖】
項目規劃：規劃6棟住宅，5棟9-10F洋房，戶型面積約1㎡、241㎡、320㎡；1棟25F高層，戶型面積約159㎡、168㎡、215㎡。
總戶數：190戶
1、2、3、5：總高9層
7：總高10層
首開樓座：5、6、7
亮點：除6號樓外，其他樓座一樓和頂樓帶上躍下躍（一樓可能帶院子）
公攤：5、7號樓:12%左右（贈送一半陽台）；6號樓：24%左右
容積率：2.8
車位比例 ：約1:2
交房標准：毛坯
物業 ：第一太平戴維斯（全球物業五大行之一）
交房時間：2026年6月
外立面風格：現代簡約風格
立面材質 ：進口藍眼睛高定石材+鋁板＋玻璃幕牆+真石漆
尊享會所：恒溫泳池、有氧健身房、瑜伽室等
景觀主題：一軸五重、一環四園，以高定珠寶美學爲主題。以清泉爲魂，珠寶美學爲筆，寫意隱奢豪宅。
【周邊配套】
省級配套：奧體中心、山東省博物館、山東省圖書館、山東省美術館、山東省檔案館。
商業：3公裏範圍內可覆蓋萬象城、龍湖天街、高新萬達廣場、丁豪廣場、銀座購物廣場、綢帶公園地下約200萬㎡地下城。
交通 ：雙地鐵站（3號線丁家莊站約400米、7號線工業南路站約500米），步行3分鍾可達兩大公交站16余輛公交車輛
醫療：山東省立醫院東院、武警醫院、山東大學齊魯醫院東院區。
教育：項目北側規劃兩所幼兒園（6班制+15班制）、西側規劃九年一貫制42班制學校、約400米市濟南俊德實驗學校（中小學）、曆下實驗小學、崇德中學等。
景觀：CBD綢帶公園、茂嶺山公園、圭山公園。
【項目價值點】
CBD中軸，核心區域黃金地段；
科技城稀缺洋房社區 ，9-10層270°巨幕觀景洋房；
開敞式觀景陽台 ，超高得房率 ；
約159-320㎡全戶型叠代升級 ，最大約21米南向面寬盡顯豪宅風範；
全球物業五大行之一：第一太平戴維斯，百年物業 ，一站式全權物業及資産管理服務。
毗鄰約15萬方“城市綠洲”綢帶公園 ，盡享天然氧吧；
周邊規劃兩所幼兒園及42班制九年一貫制學校，約400米市濟南俊德實驗學校（中小學）、曆下實驗小學、崇德中學等，家門口的一站式教育；
尊享會所，盡享健身房、瑜伽室、恒溫泳池；
【戶型亮點】
1.建面約241㎡（四室兩廳三衛）戶型亮點：
一梯一戶、靈動可變+全明戶型、270°L型開敞陽台、洄遊動線、3.15米舒適層高、21米超闊面寬、南北通透/動靜分區、尊享套房、隱藏獨立家政間。
2.建面約193㎡（靈動3+1室）戶型亮點：
電梯直通入戶花園、LDKG一體化設計、超低公攤/超高得房率、南向雙8.9m客廳大開間、靈動四室、3.15米舒適層高、雙主臥套房、南北通透、大面寬/短進深、動靜分區。
3.建面約168㎡（三室兩廳兩衛）戶型亮點：
邊戶産品，全明戶型、3.1M層高、步入式玄關、貫穿式陽台、5.4米超大尺度會客寬廳+隱蔽式廚房、奢闊主臥、全景飄窗、南北通透。
4.建面約159㎡（三室兩廳兩衛）戶型亮點：
全明戶型、南北通透、貫穿式陽台、LDKG通廳設計、3.1M層高、奢享主臥、全景飄窗、客衛幹濕分離。
