安居樂業一直以來是中國人的傳統，自從房子被“安上”立命之本的觀念後，對于人們來說，假若沒有一套屬于自己的房子，始終覺得人生沒有歸屬感。房子不僅是安身之處，還與成家生子等大事挂鈎，更是人們生活中的剛需品。買房一直以來是很多人的願望，很多人都會非常關注有關房子的新聞，特別是有關房價變動的新聞。

這些年，關于房産稅出台的消息，層出不窮，2010年以來，房産稅征收的消息幾乎每年都會出現。房産稅的開征，也意味著房價和整個房地産市場將發生巨大變化。因此，不僅計劃買房的人，包括已經買房的人也非常重視開征房産稅。不過，從房地産的普遍預測中，房産稅想要真正出台，最起碼要等到2021年。房産稅備受關注，主要是因爲它的出台，能夠有效的整治樓市亂象，對于房價也會起到一定的影響。

財政部長曾指出，房産稅將以房屋評估價值爲基礎，但年複一年，房産稅在一些城市仍處于試點階段，尚未全面開征。隨著2020年的到來，房産稅有了新的消息。中國財政預算績效專委會張依群的說法認爲，短期內開征房地産稅的可能性不大。

因爲房地産稅的最佳時期應該是在經濟作用上，制度上完善，群衆基礎廣泛之後，而且在短期內還不具備這些條件，所以房地産稅暫時不太可能出台。雖然部分城市已經在試點房地産稅的征收，但我國幅員遼闊，各地的具體情況不盡相同，不能簡單地將一個模式複制到其他地方，所以房地産稅遲遲未能開征。

除此之外，業內人士也表示，雖然房産稅已經在部分城市進行了試點，但我國幅員遼闊，各地的實際情況不盡相同，不能簡單地照搬一個地方的成功模式，這也是房産稅至今未開征的一個重要原因。但中房集團的理事長孟曉蘇卻有不同的看法。

被譽爲“中國房地産業之父”的孟曉蘇表示，其實是因爲房産稅被想得太複雜了，所以才一直沒有出台。只要按照他的計劃，明年就可以開征房産稅。

其實孟曉蘇的計劃是“看房就征，看人就退”。

（一）、“開征住房”是指對所有城市住房實行“平等對待”，對所有住房包括小産權房征收房地産稅。因爲房地産稅是房屋財産保有稅，你擁有這套房子，那麽就應該收取房地産稅，這是情理之中的事情。

（二） 、“見人就退”是指有困難的家庭，可以持有效證件申請退稅。對于低收入人群或者家庭人均房産面積少于某個面積水平線的，應該免征或者少征。

但孟曉蘇的提議尚未獲得通過，房地産稅也尚未出台。但是”它“卻先來了，2億人睡眠困難。“它”的意思是“房東稅”。

不過，對于這項工作如何具體開展，至今沒有一個清晰的答案，新華社發文《房地産稅咋征？專家：征收範圍和標准是立法關鍵點》作出評述，我國幅員遼闊，各個地方的經濟發展水平存在著很大的差異性，並且收入也存在差異，對于房地産稅問題應該具體問題具體分析，基本堅持“立法要先行，在理清楚這些關聯性之後，房地産稅的出台才合理。

2019年，河北省發布通知稱，未提供房屋已出租證明或出租成本的房主，需繳納租金的5%至10%作爲所得稅，也稱“房東稅”事實上，在此之前，上海、杭州等城市已經開始了類似“房東稅”的試點，預計如果這些城市試點成功，“房東稅”也將在更多城市開征。

這個比例影響有多大，我們舉個例子就知曉了，假如房東出租了一套3000元/月的房子，在以往的時候這3000元全部歸于房東所有，但是在“房東稅”出台之後，需要繳納5%至10%的所得稅，也就是150元至300元的費用，房東最終實際得到的收益就是2700元至2850元之間。無形當中對租房市場起到了影響作用。

從這個角度看，也許房子多的人“有麻煩了”。以前很多人買了幾套甚至十幾套房子，那麽多房子，他們一定住不下，有的人把房子租出去，有的人讓房子空在那裏等著升值。目前，我國空置率已達22%，而國際警戒線爲10%，翻了一番多。

隨著規定越來越嚴格，越來越多的城市征收“房東稅”，住房較多的人只能選擇租房。不過，不排除他們會提高租金，讓租客爲他們承擔費用。這樣，將有2億多人受到影響，因爲據統計，2018年我國住房租賃人口達到2.1億，2020年將達到2.2億。

如今，在“房住不炒”的主基調之下，樓市的投機行爲被嚴厲打擊，而炒房客也是無處逃生。一些有先見之明的炒房客已經及時脫身了，還有一些後知後覺的炒房客“被套”，如今，不僅面臨房産稅即將到來的壓力，還要面臨征收“房東稅”的可能，不得不說，炒房客再遭“暴擊”。盡管如此，從宏觀上看，“房東稅”對房地産市場的健康發展仍具有一定的積極意義，房産稅和空置稅相繼開征後，這將惠及2億多租房者和他們的住房需求。

總而言之，無論將來出台什麽政策，隨著國家的調控，房地産“紅利時代”大勢已去。我國樓市會漸漸趨于健康平穩的發展，想必這對購房剛需者來說是件利好的事？對于“房東稅”的出現，大家都有什麽見解呢？