成都全面取消樓市“限購”了，這次成都的取消是十分徹底的，不再核實戶籍、不查社保納稅、不看婚姻狀態、不看你現在有多少套房子等。自此，樓市進入一個完全的商品化時代，就如同我們在街上買台手機一樣，只要你有錢就可以買。

其實成都樓市的走勢相對于來說還是相當不錯的，前兩年，在其他城市房價跌跌不休的時候，成都的房價一枝獨秀，居然是上漲的。然而，這種情況並不能持續下去，今年以來，城市房價就開啓了下跌態勢。

據一些機構數據，2024年3月份成都新房環比下跌0.1%；二手房方面，成都3月份環比下跌0.7%，同比下跌4.3%。

應該說，這個數據相對于同類型的城市，已經算是表現非常好了。但爲何成都這麽急于放開樓市“限購”？

我想估計有一部分原因就不想重蹈其他城市的覆轍。在樓市下行的這幾年，部分城市的支持措施出台有點猶抱琵琶半遮面，市場的信心也是在持續下滑，樓市的情況自然就不盡人意了。面對可能持續下行的樓市，成都算是果斷出手，不留任何尾巴的取消了住房“限購”。

這個舉措對成都的樓市無疑會産生比較大的影響。一是政策本身會激發一些購房需求的釋放，二是也讓市場看到成都的決心，更容易維持對市場比較正面的信心。

其實成都也不是第一個全面取消住房“限購”的城市，在之前還有長沙也這麽幹了。從目前的反應來看，市場的活躍度確實有所提升，當然接下來可能會經曆一個“以價換量”的過程，起碼市場的流動性還是會存在的。

前段時間，長沙取消“限購”似乎沒有掀起如此的關注。很重要的原因是長沙的住房供求關系一直保持相對平衡，且房價控制也比較合理。全面取消“限購”，市場的預期估計是波動不會太大。然而成都則不一樣，成都一直都是國內房地産市場非常熱門的城市，全面取消“限購”肯定會很多的促動作用的。

首先是對同類型仍未全面取消“限購”的城市會産生一定的影響，很有可能促使這幾個城市加速跟進，取消“限購”也就不久了。

再而有可能推動全國房地産市場的全面取消“限購”，包括目前依然堅守的一線城市，雖然它們的房價也是在下跌的。屆時，國內的房地産市場又是另一番模樣了。