還是那一句話，該來的都會來，

深圳樓市對于限購政策也做出了松綁調整。

說實話，第一眼沒有仔細看政策，簡單掃了一下，看到這麽多字數和條數，不用看了，政策松綁力度肯定不及預期。

原因很簡單，松綁要求越詳細，證明力度越小，否則“全面取消限購”就這幾個字，就完事了，字越少，事越大。

而深圳此次松綁簡單概括就是，

1、核心區域還保持限購不變。

2，非核心區域限購從3年社保降到1年。

3，本地二胎以上家庭，可以在非核心區域再買一套房子，

4，允許企業購買住宅，只要企業年繳稅滿100萬，公司人數10人以上即可在非核心區域購房，

5，開展“收舊換新”和“以舊換新”

很明顯深圳樓市的這一次松綁還是有所保留，最起碼和五一假期之前流傳出來的小作文相比，有一些不及預期。

不過也在情理之中，在北京調整五環外限購的時候，咱們就說過，北京樓市算是打了一個樣，一線城市的松綁態度還是擠牙膏。

所以現在深圳的政策也是這樣的態度，小步快跑並沒有一撸到底。這也導致很多松綁力度完全不及預期，

唯一的亮點可能也就是允許公司購買住宅，但是刺激效果應該不會特別明顯。之前深圳很多公司的購房比例確實比較高，但其中很大一部分是用來炒房的，但現在炒房意願是極其的低，所以刺激力度應該有限。

並且深圳樓市的這一次松綁目標也非常明確，就是去化非核心區域的庫存，

樂有家研究中心監測數據顯示，截止到4月30日，深圳市預售新房去化周期爲24.9個月，近3個月去化周期一直維持在24-25個月，而非核心區域的新房庫存只會比這個數字更高。

這已經嚴重超過了正常的去化周期，再加上2024年以來，深圳新房的銷量確實比較差，以樓市小陽春爲例，2024年3月份深圳市新房共成交2,816套，同比下降61.8%，降幅已經遠超腰斬線，

所以非核心區域的新房庫存去化肯定是現在調整的首要目標。不過現在購房人群也已經意識到非核心區域房産保值性相對較差，哪怕是一線城市，所以接下來深圳恐怕還要再給政策，

特別是等七月份的大會召開以後，市場就會更加明確了，不過在此期間，深圳的二手房銷量還會不斷的給出積極信號。畢竟是一線城市以價換量還是有銷量的。

當然了，我也看到很多人在說房地産已經成這個樣子了。一線城市放開的速度太慢，應該全部放開。

因爲房價上去了，房地産就上去了，涉及的衆多相關産業也就上去了，經濟也就回暖了，房地産的作用就是一人得道雞犬升天。

其實這種言論，就是把房地産作爲短期刺激經濟的工具，之前咱們確實經常用，也確實好用，

但爲什麽樓市從2021年下半年開始下行，一直到現在，這麽久的一個時間，這麽多松綁政策也出了，咱們爲什麽不用這樣的手段？

大背景其實就是因爲供需關系發生重大變化，如果用房地産作爲短期刺激經濟的手段，就是在透支需求，

遙想2015年需求如此旺盛，房價透支一波，導致現在很多城市還沒有完全緩過來，可見危害性到底有多大，所以現在咱們才會不斷的強調防範化解重點領域風險。

再說了，一線城市完全放開也不代表百分之百上漲，也就核心區域競爭比較激烈，非核心區域庫存依舊很大。

並且很多二線城市早已經全面放開，根本就沒有效果。所以一線城市通過完全解除限購拉高的熱度，也很難全面傳遞到二三線城市。反而會虹吸一波二三線城市。

並且說到放開，廣州現在的限購和完全取消也沒什麽差別了，也沒有見銷量持續上升，房價快速反彈，反而由于過快的松綁，使得市場對廣州樓市的期待越來越低。

當然了，也不排除廣州和深圳樓市基本面不一樣的情況，但是基本面有差距，也不可能大到180度反轉這麽大的地步吧。一個是沒有效果，銷量和房價還在跌。那另一個放開卻是房價和銷量直接觸底反彈，你感覺可能大嘛？

即使有可能，他能夠持續多長時間？房價漲上去了，如果沒有經濟和需求支持的話，再跌下來，這不還是泡沫嗎？

道理就是這個道理，說了那麽多，其實就是想告訴大家，這一輪房地産救市單純的依靠政策是很難完成企穩築底的，

並且咱們上面說的還是假設快速放開，而現實依然是在擠牙膏，而且擠牙膏産生的樓市複蘇結果大家也能夠想得到。

所以現在樓市的企穩不是一個政策的問題，最終的市場複蘇一定是所有條件的合力，比如經濟、購房預期、需求，

所以作爲普通人還是守好錢袋子，該做什麽做什麽，什麽時候整體收入預期上來了，消費欲望又起來了，存銀行的錢敢花了，整體房價自然就企穩了，

當然了，這個過程是需要時間的，然而現在樓市擠牙膏的目的就是爲了爭取這個時間。