各位買過二手房沒有？我只能說，買二手房的時候，需要我們留意避坑的地方真的不少，很多人吃虧就吃在了這上面。
今天我要和大家說的“7不買”，就是很多家庭都踩了坑的，若我再買二手房的話，一定會避開這些問題，不爲別的，就爲入住後不後悔。
咱們閑話少敘，一起來看看吧~
一、居住環境和氛圍
很多人買二手房的時候，只是關注房子本身，而忽略了周邊的環境和居住氛圍，最後住進來才發現旁有惡鄰，反悔也來不及了。
我的建議是盡量在白天晚上都探訪一下自己要買的目標，一是看看小區環境，二是看看周圍鄰居，如果都沒有明顯問題的話，再做考慮。
二、房屋本身質量
說回二手房的房屋本身質量，最需要關心的當然是水電氣暖這些基礎隱蔽工程，它們是最容易出問題的，尤其是一些老房，滲水漏電、牆面反堿、天花板掉皮，這種問題一定要再三注意才行。
哦對，有的房屋隔音極差（但現在很多商品樓好像都一般），這種也建議大家多次去感受一下，是不是自己能接受的範圍。
三、戶型如何去選
小戶型的中戶一般都是單朝向的，我們記住朝南最好，其次朝東，最後朝北，單向朝西的很少見。
而如果是相對大一些的戶型，那肯定就是南北通透爲佳，住著通風采光都要更舒服，能選這類就選這類。
四、二手房地理位置
既然都決定買二手房了，就別甯願買小一些，也別買得太偏，周邊的商、超、校、醫越全越好，其次看看交通是不是便利，有沒有公交地鐵站等，地理位置絕佳，貴一些入住後就會明白是值得的。
五、容積率問題
容積率自然是越低越好，否則不說別的，早晨等電梯就是個麻煩；但我們考慮容積率的同時，也要看看樓間距是不是過大，梯戶比是不是也合適，它們能側面反映出這間二手房的入住感受。
六、樓層的問題
選二手房，我真不建議去選頂層和底層，暴曬返潮，漏水潮濕等問題真夠讓人喝一壺的，如果帶底鋪的話商戶上面那層也別買，其它樓層就可以按照自己需要和喜好進行購買，沒有什麽絕對的，采光通風噪音汙染各有利弊。
七、房屋的其它狀況
最後，建議大家注意一下房屋的其它狀態，比如是不是被出租了，學位是不是被用過了，産權和其他糾紛有沒有之類的，不要讓房子之前的問題變成你接盤，很多人都在這上面吃了虧。
總而言之呢，聰明人買二手房，往往會留意上面這7個不買，不知道大家覺得是不是這樣子呢？
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