你們有沒有發現，今年以來，有個名詞一直被頻頻提起，那就是：以舊換新。

而且這次的範圍異常廣泛，力度也十分地大。從汽車、手機、到冰箱、空調，再到洗衣機、燃氣竈等各類家電，甚至連房子都搞出了“以舊換新”的活動；

離譜的是，就爲了以舊換新，有小區的網格員甚至在群裏發調查問卷，讓每家每戶填報需求。以至于4月19日的時候商務部出來喊話：以舊換新要尊重消費者意願。

這局面比李雲龍打平安縣城都熱鬧，爲啥這麽大張旗鼓？我查了一下， 2月份的時候上頭發話了，說要鼓勵引導新一輪大規模設備更新和消費品以舊換新。

今天我們主要聊聊房子的以舊換新。

其實從去年10月份開始，房子的以舊換新就有了，當時太倉、徐州、淄博、南京、濟南、甯波等十來個城市推出。到了2024年，深圳、鄭州、無錫等城市也加入進來。到目前爲止，支持“以舊換新”的城市已經超過了40個。

而以舊換新的模式，大概有兩種，

一是房企或者國資平台收購二手房，但是注意了，一般新房都是你要買收你舊房企業的房源，相當于新房補個差價，這種模式和我們手機以舊換新的形式差不多。

二是你選好新房，中介優先幫你賣舊房，承諾一個賣出期限，比如3個月，如果到時間了舊房沒賣出去，新房的買賣合同也不作數，此外政府會提供一些稅費減免。這種模式嚴格意義上來說都不算以舊換新了，畢竟來參加以舊換新的，大都都是房子很難賣的，之前賣不出去，那就算優先推薦也很難賣，除非降價。

而現在很多城市實行的其實是第二種模式，比如深圳、南京、南通、甯波、無錫等，這種我稱之爲“僞以舊換新”。

實行第一種模式的城市目前有太倉、鄭州等。其中鄭州的規模最大，計劃今年完成1萬套房子以舊換新，這個數字是2023年鄭州新房銷量的6.5%。

除了鄭州，其他城市的以舊換新基本就是小打小鬧，大都在百套級別，基本上就是圖個“噱頭”。比如無錫限額100套，太倉600套左右。

就算是鄭州，對以舊換新的房源也是有嚴格要求的。比如房屋竣工備案之日起至今不超過15年、房子坐落區域爲金水區和鄭東新區，且位于三環以內、建面不超過120平、小區有正常物業管理服務……

這些要求就把老破小還有郊區、爆雷房企的房子排除在外，真正符合條件的恐怕並不多。

寫到這基本也就清楚了，房子以舊換新這個事情主要也就是看個熱鬧，實際的作用並不大。

畢竟國資平台和房企自己的日子都不好過，更別說出資收購這些難賣的二手房了。

它們可不傻，現在房子這麽難賣，真接了自己就成了接盤俠。

截至今年3月底，、重慶、成都、天津、青島、南京、武漢、鄭州等12個城市的二手房挂牌量超過了10萬套，當中重慶、成都、天津、蘇州、南京、杭州6個城市的挂牌量已經突破15萬套，重慶和成都更是超過了22萬套。

而後面各地也要取消限售政策，挂牌量還會進一步飙升。

二手房之所以挂牌量飙升，主要還是由于房價下跌，很多人想快速出手，導致二手房的價格不斷下跌，比新房還便宜。

近兩年很多地方的二手房成了交易主力，流動性比新房還大，這又讓新房更難賣。難，是真的難。

所以，什麽以舊換新，不過是賣房子的套路罷了。