以前職工購房，自有資金不足時，需要通過借、貸等方式自行籌措資金支付購房首付款。今後在沈陽可以用提取公積金的方式付首付啦！“商轉公”貸款業務自2023年4月推出以來備受職工百姓關注，今年沈陽對“商轉公”政策再調整，將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整爲“商貸已償還3年（含）以上”。爲充分發揮住房公積金制度保障作用，提高職工購房資金支付能力，更好滿足廣大繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，4月8日，在“進一步優化住房公積金提取和貸款政策”新聞發布會上，沈陽住房公積金管理中心副主任李露萍對外發布兩大公積金新政。

2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款。需要強調的是，該政策實行期限是提取時限爲2024年11月30日前。

使用住房公積金貸款（含組合貸款）購房提取購房首付款的，可在申請住房公積金貸款時預提取住房公積金，也可先支付購房首付款，在貸款劃撥成功後再申請提取住房公積金。使用商業貸款購房提取購房首付款的，在商業貸款劃撥成功後申請提取住房公積金。

申請預提取住房公積金的職工須在辦理前確認購房總價、自有資金支付購房首付款金額、擬提取住房公積金支付購房首付款金額和擬貸款金額。預提取住房公積金支付購房首付款不影響職工此次住房公積金貸款額度的計算。購買商品房的，須與開發企業簽訂登記備案的《商品房買賣合同》；購買二手房的，在申請貸款時與售房人共同確認填寫《住房公積金個人住房貸款面簽單》。職工在櫃面申請住房公積金貸款時，同步提交預提取購房首付款申請。住房公積金管理中心審核無誤後將提取資金同住房公積金貸款資金一並劃轉至貸款申請人與中心約定的貸款資金劃撥賬戶。

需要提醒的是，預提取住房公積金直付購房首付款僅適用于使用住房公積金貸款（含組合貸款）購房的職工。而提取額度是需要職工與開發商或售房人共同協商確定的。職工可以通過沈陽政務服務App線上查詢並向開發商或二手房售房人出示本人及配偶的《職工住房公積金繳存使用證明》，上面明確記載的賬戶余額即爲職工購房可用于支付購房首付款的最大可提取金額。這時職工要綜合考慮自己的自有資金、可貸款額度、公積金可提取額度、貸款後月還款資金以及每月住房公積金可繳存額度等多種因素，然後再合理規劃計算出最適合自己的提取支付購房首付款額度。

預提取住房公積金支付購房首付款的，借款申請人及共同申請人合計提取金額不超過尚未支付的購房首付款；貸款劃撥後申請提取住房公積金的，職工本人及配偶可分別申請提取一次，合計提取金額不超過購房首付款（不含預提取住房公積金支付的購房首付款）。申請住房公積金貸款時預提取住房公積金的，可在貸款劃撥成功後，對自有資金支付的購房首付款部分申請一次補提。

另外需要說明的是，購房人因故退房的，開發企業應在職工退房後的5個工作日內，向管理中心遞交職工退房說明，遞交後的5個工作日內將劃轉資金逐筆、足額、按原渠道退回至公積金中心銀行賬戶。

在這裏還要提示各房地産開發企業，對于使用公積金貸款且需預提取住房公積金的購房人，開發企業需登錄中心網站，下載填寫《同意提取住房公積金支付購房首付款承諾書》，隨購房備案合同一並交給購房人用于辦理住房公積金業務。

李露萍指出，“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整爲“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執行。放寬“商轉公”貸款申請條件政策自2024年4月1日起實施。此外，沈陽新增加了2家“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行。在原有8家基礎上，又增加了招商銀行、中信銀行。至此，沈陽“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行已擴展至10家，分別是建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、盛京銀行、交通銀行、郵儲銀行、興業銀行、招商銀行、中信銀行。

在此10家“商轉公”合作銀行，職工不用到銀行申請、不用到銀行還貸、不用結清商貸差額、不用到不動産登記大廳辦理貸款的撤押、不用到不動産登記大廳辦理公積金貸款再抵押，從原來需要職工到銀行、不動産中心、公積金中心3地往返多趟，變爲只需到公積金中心1次即可全部辦結的便捷模式。

需要指出的是，目前，“商轉公”貸款受理仍然實行預約制。建議職工先去公積金服務大廳做“商轉公”試算，確認符合條件的再進行預約操作。具體預約操作爲：關注“沈陽住房公積金管理中心”微信公衆號，點擊“公共服務”，進入“業務預約”，業務分類選擇“個人貸款業務”，業務類型選擇“商轉公貸款審批”，原商貸銀行根據個人情況選擇，預約管理部可在有剩余預約號的裏面就近選擇。“商轉公”預約號發放時間仍爲每周五16時，有辦理需求的職工可以在這個時間進行預約。

沈陽晚報、沈報全媒體主任記者 王彩麗

攝影記者 王勇

編輯 李丹