大家都知道，現在農村宅基地的申請是越來越嚴格了，隨著農村宅基地制度改革的深入推進，宅基地的價值和潛力也得到了進一步的釋放，成爲了農民手中的香饽饽。

新的一年，宅基地也迎來了新的變化，其中這6大變化農民要早了解，提前做好相應的准備。

宅基地申請手續得到簡化

以前的時候，想要申請宅基地，需要辦理很多手續，各個部門來回地跑，十分的麻煩。

現在宅基地的申請手續得到了簡化，向村委會上報並經過政府同意後即可獲得，農民再申請宅基地方便了許多。此外，對于無宅基地的村民，政府有義務解決其居住問題，確保他們得到妥善安置。

鼓勵盤活利用閑置宅基地

農村的人口逐漸再流失，很多房屋被荒廢，爲了促進農村經濟的發展，農民能夠多一份收入，政府政策鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

這些閑置的宅基地，可以發展農家樂、民俗、鄉村旅遊等，農民可以自主經營，也可以合作經營或者委托經營。但有一點需要注意的是，租賃農房居住或開展經營的合同期限不得超過二十年。

不得損害農民擁有宅基地的合法權益

宅基地作爲農民集體成員基于法律規定享有的土地，農民對其有使用權。

任何個人或者單位組織，不得以各種名義違背農民意願，強制流轉宅基地和強迫農民搬遷退出宅基地，也不得違法收回農戶合法取得的宅基地。

加強權利保障和確權登記

以前在宅基地規定上存在著很多不完善的地方，比如劃分不明確、一戶多宅、界限模糊等，在産生糾紛時非常不容易判定，也導致了很多農村地區宅基地糾紛不斷。

爲了能更好的保護農民的合法權益，減少權屬糾紛，新規加強了宅基地的權利保障和確權登記工作，通過確權登記，農民可以更加明確自己的宅基地使用權和房屋所有權。

宅基地使用與繼承

宅基地的所有權是屬于村集體的，農民個人不享有所有權，但是擁有宅基地的使用權。農民可以在宅基地所在土地進行房屋修建，並且宅基地上的房屋可以被繼承。

不過需要注意的是，宅基地上的房屋倒塌超過兩年的，其宅基地將會被收回，村民不能進行重建或者其他方式繼續使用這塊宅基地。

有償退出可以獲得補償

農村中有很多人選擇了在城市定居，村裏的房屋都已經荒廢，對于這些進入城市定居的農民，新規提供了有償退出宅基地的機制。

農民可以自願選擇退出宅基地，並且可以獲得一定的補償，來減輕他們在城市定居的壓力。不過需要注意的是，退出宅基地以後將不能再次申請宅基地。

總的來說，宅基地制度的改革不僅釋放了宅基地的潛力，更爲農民帶來了新的發展機遇。隨著宅基地新政策的落地，農民也增添了新的收入渠道，也更應該把握機遇，充分利用宅基地資源，實現個人和集體經濟的雙豐收。