北京現在的市場，越來越讓人看不懂了。

雖然開年前3個月北京的土地市場熱鬧了許久，好幾宗地進入搖號環節，也有那麽幾宗地底價成交。

可熱鬧之後的北京土地市場，突然就冷了下來，整個4月份沒有一宗地成交。

如果有，那麽就一定是4月30日房山的那宗地，而這塊地之前已經延期N次了，這一次能否如願成交，還很難說。

相比于房山，同屬于北京遠郊區的區域裏，還有這樣一個區，已經超過17個月沒有新增供地成交了。

這個區，最後一塊成交是2022年11月底。

是由中建系（中建方程+中建信和）以7.9億元底價摘得的，這塊地還算不錯，挨著地鐵，配套啥的也都可還算可以。

去年年底，這個區其實是挂過1宗地的，但最終在延期1次後，還是流拍。

就連守夜人的朋友都說，mei想到，門頭溝今年會這麽慘。

1年只賣掉了2套房

是的，今天守夜人要聊的是門頭溝，不過是另一個項目的事兒。

北京317新政前夕，保利+京投+龍湖+首開+遠洋，5家房企這麽一商量，花了63.3億元，在北京門頭溝潭柘寺鎮摘了一塊地。

項目共7塊土地，其中住宅用地3塊，商業金融用地3塊、市政設施用地1塊。

地塊建設用地面積18.09萬㎡，規劃建築面積23.87萬㎡，住宅容積率1.4。

項目位置還算不錯的，在門頭溝著名寺廟潭柘寺板塊，案名“若丘”也是取自禅宗術語“般若(bō rě)”，指自性本具的大智慧。

守夜人還看了一下規劃，大概23.22萬平方米的一個大盤，商品住宅面積12.02萬㎡，42棟樓，大概近1000戶，住宅面積在86-139㎡。

這個項目2023年3月25日開盤，目前整整1年多了。

根據保利的年報披露，項目2023年開工面積爲0，竣工面積爲0，本年簽約面積爲0，累計簽約面積爲0。

不過北京住建委披露的數據顯示：2套，成交均價3.44萬元。

看來這個項目2024年轉運了。

在賭遠郊放開限購？

近期，“若丘”這個項目新進了2個股東，從而項目的股東數從5個上升到了7個。

新進的兩個股東是綠城和首創。

首創就不說了，自從退市之後，更名合並重組一系列的操作讓人越來越看不懂了，而且也的確好久沒有出現在北京市場公開拿地了。

2021年，綠城北京憑借多個親自操盤項目累計超過100億元的銷售收入，位居集團第三；2022年清盤之後的綠城北京沒有上榜，2023年憑借入股頤和金茂府算是打了一個不錯的翻身仗。

如今的2024年，綠城看來又在尋找新的機會。

隨著房地産深度調整，包括北京在內的多個城市也都在陸陸續續的松綁。

比如北京近期，通州先出手了，緊接著（jia）離婚也可以隨便買了。

這個時候入股北京遠郊項目，你們是在賭北京下個一大招？