近幾年來，房地産成爲備受關注的行業，備受關注。不管房地産行業如何變化，總能引起大規模的熱議和討論。

其實樓市變動是有規律可循，每年的三四月份被稱爲樓市的“小陽春”。

換句話說，春節過後，房地産行業波動性強，房價略微上漲，但商品房的成交率也有所增加。

只是今年的房地産行情與之前相比，差得太遠。

克爾瑞監測，2024年的“小陽春”整體數據偏弱，全國重點城市新建住房的成交面積環比增長115%，但比2023年下降49%。

另外，往年大熱的二手房交易市場也偏冷，比起去年下降32.5%。雖然環比相較于二月增長125.2%，仍然比不上去年的熱度。

土地市場的萎靡，導致開放商不敢放開手去做。他們害怕新房砸手裏，賣不出去，建房資金無法回籠。爲了應對市場變化，開放商減少拿地規模，節約成本。

久而久之，房地産行業形成惡性循環，暴露出三個拐點信息，駛向不可預知的未來。

房地産行業的低迷，暴露出潛藏的問題。開發商不敢建房，百姓不敢買房，樓市陷入死循環。要預知房地産行業的發展，必須抓住拐點信息，才能避免樓市陷入蕭條

首先，不得不提到現在越來越高的住房成本。別的不說，光是房價貸款一項足夠讓想要買房的百姓望而卻步。

截止到2020年爲止，我國有超過半數的家庭由抵押貸款，其中70%的居民將月收入全部用來還貸，還有相當一部分百姓，仍有百萬房貸尚未還清，平均15-20年才能還清貸款。

有人戲稱自己是“房奴”，在科技發展的今天逃不掉被奴役的局面。一個月辛苦掙來的工資全部給了銀行，平常開支得靠父母或者存款。遇到急事，很可能面臨拿不出錢的困境。

高昂的房價阻礙了百姓買房的欲望，即使把房屋當做一種投資，也要考慮市場的供求和價格。再加上逐漸老齡化的社會，國民對房子的需求只會越來越低，

在市場供求關系發生轉變的背景，2024年的房地産行業將迎來拐點。受樓市變化影響，這兩類房子如果不盡快出售，極有可能成爲“燙手山芋”。

現如今人口流動加快，各類高素質人才紛紛湧向一線城市，謀求發展。他們渴望能在大城市發展，而不是留在家鄉的三四線城市。

所以在小城市或縣城地區有多處房産的人，應當盡快將手中的房子抛出，避免受到更大的損失。之後，這些地方的房價只會越來越低。

另外，房齡較大的房子也是負擔。目前我國已有七十年産權到期的房屋，國家仍未出台相關規定，明確該如何處理。

但根據2021年8月國務院發布的《防止大規模拆遷建設》新規來看，未來老舊小區拆遷的可能性極小，升值空間低，僅能當作安神居所之地。

倘若持有此類房産，把該房屋當作投資，盡快出售才是上策，不然未來老房子貶值嚴重，到時候哭都來不及。

樓市看似搖搖欲墜，實際背後有國家頂著，不至于垮台。經曆了疫情三年沉澱後，國家制定一系列政策，調控房地産行業發展，防止發生底線危險。

目前，我國各大城市制定了詳細的樓市發展規劃，完善樓盤周邊配套設施，提高百姓購買房屋的欲望。

諸如廣州市，最近出台的新規中提到，對老舊小區進行改造和翻新，打造高品質的居住環境。

國家還將轉變建房策略，加大保障性住房建設，降低房貸款利率，做到“居者有其屋”，讓每個人都能住上明亮寬敞的大平房。

另外，有些地方開始實施“認房不認貸”的政策。只要家庭成員在當地名下無成套住房，均可按照首套住房執行住房信貸政策。

國家利好政策的施行釋放了積極的信號，客觀有助于穩定房地産市場發展，還能提高居民對樓市的信心。

最後：房子不僅是安身的居所，還能將其看作理財投資。只不過在變化莫測的樓市中，盈虧自負，風險極大。

拐點信息出現後，購房者要抓住時機，及時適應樓市變化，仔細考慮購入和抛出房産二者之間的利益，才能變化無常的房地産行業中立于不敗之地。