香港宣布“撤辣”之後，樓市直接原地起飛。這3年因爲疫情跟美國加息等有關系，香港樓市一路下滑。去年又跌了7%。

“撤辣”很多人不明白是什麽意思？“撤辣”就是撤掉之前香港的一系列房産交易稅，通俗易懂來說，如今在香港購買1000萬的房産，大約可以節省300萬的稅費。“撤辣”開始執行之後，香港樓市直接就火爆起來，有的新樓盤直接幾個小時就賣完了，還有大量內地人湧入香港，有的內地人直接一次性買了10套房子。

顯然之前的投資熱情是一直被壓制著，隨著“策辣”執行，加上美國加息也加入尾聲了，因此香港樓市的投資熱情又回來了。

香港樓市大火，那麽最大的贏家是誰呢？有人說肯定是李嘉誠。因爲李嘉誠是香港的地産大王。李嘉誠自然是贏家，可是卻不是最大的那個贏家。

因爲最大的贏家是他的好友李兆基。李嘉誠跟李兆基都是香港的四大富豪之一，兩個人實力相當，也是齊名多年，他們跟鄭裕彤、郭得勝一起被稱爲香港四大富豪。

爲何說香港樓市火爆，最大的贏家是李兆基呢？因爲李兆基的恒基地産是香港所有地産公司中儲備農田最多的公司，總計有4.6萬多畝。李兆基買這麽多農田，自然不是爲了種田。

很多人可能都知道，香港是一個人多地少的城市。這裏的地並不是說絕對面積，因爲根據香港的城市規劃，老百姓的意識，還有環保等等理由，導致香港真正可以開發的地皮非常少。

同時香港核心的區域主要是集中在港區跟九龍這兩個區。香港早就是全球樓價最高的城市之一了。未來香港要發展，肯定要開發新的地皮，可是很多綠地都是在保護範圍內的，因此是不能開發，可以開發的地皮就是農田了。

香港每一家房地産公司都在儲備農田，他們就是爲了可以在未來某一天改變這些土地的性質，然後把他們蓋成房子。同時他們也是在香港官方搶地。因爲官方要拍賣地皮，也是得從香港老百姓手上去收地。

如果地提前被開發商買走了，那麽官方就收不到地。4萬多畝地，放在內地好像多，可是在香港就是一個天文數字了。關鍵香港那些農民也早就學精了，要他們賣地也不容易，也得是大價錢才可以讓他們出手。

所以李兆基可以收到這麽多地已經是非常厲害到了。香港樓市暴漲，讓開發商囤積在手裏地皮都變得價值連城。

香港開發商賣樓跟內地不一樣，他們並不會趁著好價就迅速把手裏的存貨給賣掉，他們會一直慢慢賣，以賺取更大的利潤。同時他們也會同時開發很多項目在手上，也就是說他們目前可以賣的項目並不會太多。最重要的是市場回暖，他們未來可以獲利的空間就出來了，特別是李兆基這樣囤積了大量地皮的開發商。

李兆基跟李嘉誠一樣，都是出生于1928年，今年他們兩個人都已經是96歲了。李兆基在2019年退休，這幾年他一直是深居簡出。

很多人也是大大低估了李兆基的實力。他在多年之前就建立了一個龐大的私人投資基金，當年他就給這個基金會注入了500億的現金，之後經過了幾年發展，這個基金會已經增值到了１３００億左右的資産。

如今又十幾年過去了，光是這個私人投資基金就已經不知道增值了多少倍了。如果只增值了一倍，那已經是２６００億的資産了。這也說明李兆基跟李嘉誠一樣，其實真正身家都是被大大低估的。