自從2023年開始，國內房地産市場加快了調整的步伐。即使在進入到2024年，這個調整趨勢仍未停止。據克而瑞地産研究院發布數據：今年1月TOP100房企僅實現銷售金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。

此外，截止到2024年1月份，百城二手住宅平均價格爲15230元/平方米，環比下跌0.56%，已連續21個月環比下跌。不僅如此，1月份百城二手房價下跌的城市已經高達99個，已經連續8個月超過了90個。

與此同時，各地的救市利好政策也是越來越猛了。除了房貸利率降至4%以內，絕大多數城市都已經放開了限購政策。甚至最近就連深圳、上海等一線城市，也都對非核心地區放松了限購政策。此外，不少地方都上調了公積金貸款額度上限，以幫助購房家庭買房置業。毫不誇張地講，現在的購房者獲得了更多的政策支持和優惠。

而面對當前房地産市場錯綜複雜的形勢，一些潛在的購房者感到非常困惑，今明兩年不買房，5年後會不會“後悔”？對此，網紅企業家曹德旺早已經表示：房子只是一堆水泥磚頭，以後會越來越不值錢。他還建議大家：盡早賣掉手中多余的房子。

同時，經濟學家馬光遠也表示：房地産作爲中國最好的投資品的時代已經結束了，未來房子將逐步回歸到居住屬性。顯然，曹德旺和馬光遠的觀點趨于一致，5年之後房價將會低于現在的房價，並逐步回歸居住屬性。如果現在買房“後悔”可能性很大。

而對于曹德旺和馬光遠的看法，我們也表示非常贊同，現在除了剛需購房家庭，可以享受到政策利好之外。那些投資炒房客和改善型購房家庭如果今年買房，那麽5年之後肯定會“後悔”。主要原因有以三個，以供大家參考：

第一，我國城鎮化已經接近尾聲。中國房地産市場繁榮了20多年，得益于農村居民進城落戶買房，從而帶動了大量的購房需求。現在我國的城鎮化率達到了64.72%，已經非常接近發達國家的70%。未來指望大量農民居民進城買房，已經不太可能了。更何況現在各地房價一直居高不下，也在很大程度上嚴重影響到我國的城鎮化進程。

第二，我國年輕人不婚不育的現象越來越嚴重。數據顯示：2023年我國結婚登記數據爲763.6萬對，創下了1986年以來民政部結婚登記新低，僅爲2013年最高峰的56.6%。試想年輕人都不願意結婚了，未來購買婚房的需求還會進一步萎縮。

此外，新生兒出生數量越來越低，2023年，全國新生兒數量已經跌至902萬，創下1949年以來的最低記錄。其中二胎、三胎數量也在繼續減少。未來改善型購房需求也會進一步萎縮。

第三，在經曆了3年多疫情之後，很多中産家庭收入減少或失業，購房能力被削弱了，已經支撐不起當前的高房價。與此同時，在疫情之後，人們買房開始謹慎，大家會根據自身的實際情況來決定是否要買房。而不會再像過去那樣沖動買房。這樣一來，買房的需求就會明顯減少。新房和二手房市場將長期處于“供大于求”的重壓之下。未來房價回歸居住屬性乃是大趨勢。