成都！成都！沒想到會是成都！

這下成都樓市政策見底了。

▎成都住建局官網截圖

4月28日，成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中明確：

全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售、全市範圍內住房交易不再審核購房資格。

這意味著執行長達7年的成都“限購政策”徹底退出曆史舞台，迎接大家都將是更加自由、開放的樓市交易環境，不再受戶籍、社保、套數等方面限制。

▎成都住建公衆號留言截圖

不過，成都的限售政策依舊，根據2022年5月31日成都發布的調控政策：

在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動産權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓；轉讓唯一住房，滿2年免征增值稅。

成都，突然取消限購背後？

從數據上看，根據成都住建數據及相關消息，3月份新房成交15350套，環比增長35%，同比增長16.29%，3月大部分項目開盤去化率在7成以上。

▎國家統計局數據

不過從統計局發布的《全國70城房價指數》，成都新房價格從2月份開始處于環比下跌；3月份環比下跌0.1%，同比上漲2.7；二手房同比下跌0.7%，環比下跌4.3%。

而在取消限購的同時，成都住建局在《通知》還明確了三點，如下：

1、減少供銷比偏高（去化壓力大）區域的土地供應；

2、鼓勵市場主體將自有閑置、低效利用的商辦空間改建爲保障性租賃住房；

3、推廣首層架空層用于公共服務空間，提高住宅陽台等半開敞空間，推動郊區縣開發低密度、高品質住宅。

可以看出，三條政策有緊有松，張馳有度，從産品源頭調整，關乎著未來成都樓市的供應結構。

西安要不要抄作業呢？

成都樓市降低門檻，全面取消限購，對于周邊城市産生虹吸毋庸置疑，不過卻同時給購房者帶來的是消極情緒。

▎圖片源自網絡

在曾經挺長的一段時間，成都和西安同樣作爲新一線城市，在人口規模（成都2023年末2140.3萬人）和經濟規模（成都2023全年2.21萬億）都遠超西安。

不過，在樓市數據方面西安的表現卻比成都更具韌性，以3月份西安爲例，新房價格環比上漲0.4%，同比上漲4.8%；二手房環比降0.3%，同比降4.2%。而且土拍方面，近日高新、經開、西鹹都在舉行規模盛大的土地推介會，頻繁引發關注。

▎圖片源自《領導留言板》

而在限購政策方面，在2023年9月份西安就進行了調整，目前只有二環以內區域仍處于限購狀態，區域供應很少。

而在解除二環內限購的問題上，目前並沒有官方的正面回應。

▎圖片源自網絡

個人認爲，西安倒並不需要急于“抄作業”，而是需要引導樓市産品供應調整，避免産品過于同質化，引發的極度內卷，比如近日熱鬧的高新CID......

作爲西北五省核心、絲路戰略起點、擁有高科技雙中心規劃的西安，未來還有很大空間。