美國經濟繁榮助推了房地産和股票等金融資産的價格。然而，在這榮景之下，財富差距悄然拉長，將富有的老年人與渴望美國夢的年輕人分隔開來。

美聯儲的數據顯示，那些已經擁有房産的老年人，他們的總資産已經攀升至創紀錄的114萬億美元，占據了近七成的家庭財富，遠超四年前的84萬億美元。與此形成鮮明對比的是，年輕工作一族的財富比重卻在不斷縮水。

即便美股如日中天，其狂歡的盛宴也與X世代、千禧世代等年輕人無關。美國家庭共持有的40萬億美元股票和共同基金，近八成掌握在55歲以上的族群手中。

美國房地産經紀人協會（NAR）的統計數據顯示，去年美國人的購房能力已經降至1985年以來的最低水平。亞特蘭大聯邦儲備銀行也指出，對于家庭年收入中位數的家庭來說，要購買中位數價格的房屋，需要將40%以上的收入用于支付房貸。

房地産，這個美國家庭最大的財富來源，如今卻成了世代差異的鴻溝。老一輩坐擁房産帶來的價值，而年輕人卻還在爲買進第一間房而苦苦奮鬥。2008年次貸危機後，美聯儲長期支持房地産市場，投入了數萬億美元購買抵押擔保證券（MBS）。這種寬松的金融環境確實幫助了許多剛成年的美國人，但真正受益于房價上漲的卻是年長的房主們。

如今，美聯儲正在縮減其所持有的房貸擔保證券，這成爲了美國房貸利率居高不下的原因之一。然而，以往常伴隨的房價下跌卻並未發生。過去一年多來，新房建設數量持續下滑，限制了市場上的在售房屋供應，進而推高了美國房價。

在疫情期間，趁著利率接近零時再融資的房主們，也不願放棄3%甚至更低的房貸利率。此外，移民數量的激增也使得購房族的數量增加。除非住房需求放緩或供應增加，否則美國房價預計還將繼續攀升。美聯儲仍在抗擊通脹，這意味著房貸利率難以回落。在這樣的背景下，財富差距預計還將繼續擴大。

孫斯陶發現，即使對于那些已經還清第一筆房貸的房屋擁有者來說，他們可能仍需要面對其他大筆家庭開銷，如子女的教育費用，甚至需要資助子女購房。因此，對于美國人來說，開源節流仍然十分必要。