房地産新紅線，庫存超過36個月不讓賣地！

哪個城市不讓賣地，新房就會大降價促銷！新房促銷大概率會引起二手房價格的繼續震蕩。二手房價格的混沌拉扯，大概率也會引起整體房價的震蕩走勢。

那麽東莞新房庫存到底如何呢？如果按3個月去化周期計算，今年1至3月東莞新房住宅成交面積約40萬平，月均成交面積約13.33萬平，截止3月底東莞新房庫存約519萬平，意味著東莞去化周期超38個月，超過了規定的庫存超36個月就暫停供地的規定。

值得注意的是降低庫存的直接方式有減少或者暫停批預售證，增加月均成交面積，進而降低庫存。另外，還可以加大新房的購房補貼；鼓勵房企降價，通過以價換量；加大城中村改造力度，加快發放房票力度；落地收購型的以舊換新，快速降低新房庫存;號召體制內工作人員購買新房，聽說東莞可能給體制內人員類似共有産權房的方式買商品房。