4月16日，時代中國(HK:01233)發布公告稱，恒生銀行（呈請人）于4月15日向香港高等法院提交了一份針對該公司的清盤呈請，主要涉及1.732億美元及7.31億港元的債務。

所謂“清盤呈請”，說白了就是，企業欠了一屁股債，債權人怎麽都要不回錢，便向法院提出申請，趕緊把這家企業的資産賣了，用于償債。

與此同時，時代中國再次更換了公司的首席財務官。

1、牛霁旻：2013年11月，牛霁旻獲委任時代中國控股的執行董事兼時代集團副總裁兼財務資金與成本中心總經理。

2、陳偉健：2014年2月，陳偉健出任時代中國財務總監職位。一年後陳偉健離職加入新城控股。

3、雷偉彬：2015年3月，前雅居樂財務總監雷偉彬加入時代中國控股，出任首席財務官。2019年，雷偉彬加入了弘陽地産擔任副總裁。

4、黃永年：2019年7月，黃永年接任雷偉彬，出任時代中國助理總裁兼首席財務官，後因桃色事件被時代中國撤銷CFO。

5、黃嗣甯：2020年9月，黃嗣甯接棒（2020年7月-9月，牛霁旻暫代了2個月的首席財務官），擔任時代中國首席財務官。

6、周瑩：2024年3月，時代中國發布公告稱，黃嗣甯由于希望尋求個人事業發展，已辭任公司首席財務官。周瑩已獲委任爲新CFO。

新CFO周瑩（左）、前任CFO黃嗣甯（右）

周瑩，女，36歲，持有山東大學會計學學士學位及香港大學工商管理學碩士學位。2010年9月至2013年7月，任職德勤華永會計師事務所；2013年7月至2018年3月，任職（中國）有限公司廣州分公司擔任財務分析員。2018年3月加入時代中國，曆任集團財務分析助理經理、投資者關系高級經理及資本市場與投資者關系主管多個職務。

時代中國10年時間，換了6任首席財務官，這在地産界也是相當少的。

這也從側面證明，時代中國的資金問題很大。

那麽時代中國作爲廣東的老牌房企，爲何會落到如今這樣的境地？

其核心還是在3點：

1、高周轉：除了大本營廣東外，跑馬圈地迅速地對外擴張，戰線拉到了湖南、湖北、四川、江蘇、浙江、北京等地。步子邁得太大了。

2、高地價：時代中國拿了很多高價地，少的溢價40-50%，多的溢價400%，甚至500%，比如當時的廣東東莞茶山橫江村地塊，時代中國以13.3億元的總價獲得，溢價率高達411%，成爲當地新“單價地王”。

3、重倉舊改：廣東很多房企都自稱爲“舊改之王”，時代中國也不例外，2017年至2021年，時代中國每年累計擁有舊改數量分別爲68個、80個、120個、160個和135個，5年翻了一倍。手握這麽多舊改數量，結果把企業拖垮了。

尤其是舊改項目，這需要投入大量的真金白銀及人力物力。

一個舊改項目，涉及的資金就高達幾十億。比如2020年，時代中國與番禺區大石街東聯村正式牽手舊改，該項目總投資約89億元人民幣。

而且，涉及舊改拆遷的時候，只有錢還不一定能夠辦好事，還需要有關系和能量。

于是，時代中國引入了當地的一些政府人員加盟：

1、葉浩軍：原時代中國副總裁兼投資發展中心總經理。曾擔任廣州市原城市更新局黨組成員、副局長。

2、梁雄文：原時代中國産業集團總經理。曾在共青團廣州青年聯合會、宣傳部、志願者指導中心等部門任職處長等職位。

3、崔久峰：時代中國集團助理總裁兼城市更新總經理。早期在廣州市公安局系統任職。

4、汪松苗：時代中國城市更新管理中心副總經理。曾任職天河區城市更新局局長。

5、何穗：時代中國城市更新管理中心副總經理。曾擔任廣州市城市規劃天河分局規劃用地科副科長。

6、王海蛟：佛山公司更新區域總經理。曾擔任佛山南海區國土和水務局房地産市場管理科副科長。

7、徐琨：原清遠公司投資拓展更新事業部總經理。曾擔任清遠市清城區政府土地儲備中心負責人。

8、柏軍勝：深圳公司前期開發事業部總經理。曾擔任深圳市規劃土地監察局指揮中心主任，督察處處長。

除了投資、舊改方面啓用的是政府人員外，地區公司總經理級別，也很多都是來自政府體系的人員。

1、盧青：時代中國集團副總裁兼東莞公司總經理。曾擔任廣東省廣州市越秀區副區長。

2、戴志新：時代中國集團副總裁、佛山公司總經理。曾擔任佛山市三水區副區長。

3、程秀忠：時代中國集團副總裁兼廣州公司(北區)總經理。曾擔任廣東省委政法委專職副書記。

4、黃滿權：原東莞公司常務副總經理。曾擔任中惠地産東莞公司總經理，在這之前是東莞市國土局某科長。

5、傅斌：廣州北區公司總經理助理。曾擔任廣州市越秀區建築管理規劃科副科長。

6、王雲雲：珠中江區域常務副總經理。曾擔任珠海市團市委副書記。

時代中國以爲招聘了如此多的政府人才，在舊改領域可以風生水起、遊刃有余。

可惜沒有想到疫情三年，加上地産大環境突變。

于是，時代中國資金鏈開始斷裂。

1、高周轉讓時代中國感到了榮光，2020年，時代中國的合同銷售額首次突破1000億元大關，正式成爲國內房地産開發企業“千億俱樂部”的成員，排名也進入了前50位。

2、截至2023年末，時代中國總資産1211.07億元，總負債1104.49億元，資産負債率達91.2%。

3、時代中國的股價在2020年達到頂峰——15.654港元，之後便出現大量的抛售，股票一直下跌至今，截止2024年4月18日，時代中國的股價爲0.145港元，市值僅3.05億。

俗話說：沒有公主命，卻有公主病。

玩舊改項目，沒有強大的資金實力，只知道去搶項目，數量再多，握到手裏，又能如何呢？

曾經佳兆業也是玩舊改的王者，現在也淪爲亡者。

總想著空手套白狼，不切實際。

打鐵還得自身硬。