五一前夕，保利燕語堂悅風風火火地開盤了。

火是真的火，300+位買家參與開盤，其中7成最終入手。開盤盛況一度超出開發商預計，因此開盤現場臨時座位一加再加，甚至三房戶型還經曆了一次補貨。

圖 丨 開盤實景圖你沒看錯，今年以來只有主動減少開盤貨量的，開盤過程中緊急補貨的，保利燕語堂悅還是第一個。不開玩笑地說，這也是今年以來，廣州唯一一個沒有被人質疑開盤大捷的項目。賣得好不好，市場總是有體感的。

五一炸市，火熱加推正常來說，項目開盤後需要重新經曆一次蓄客過程，期間熱度會稍稍減退。但很多人沒想到，五一首日，保利燕語堂悅現場人數不減反增，據說從早上9點開始，就有買家陸續前來看房。

圖 丨實景圖項目熱度爆表，是因爲保利燕語堂悅于五一期間，加推了A區最後一條單邊位四房梯腿。據悉，新加推單位爲建面約112平四房，位處A2#，總價約650萬起。

圖 丨 戶型示意圖該戶型爲項目起步級四房，做到四開間朝南，陽台三面采光，通透度遠超一般戶型。相比首開約107平四房，約112平戶型略有升級，如今玄關收納能力更強，飄窗贈送更高，因此可以衍生出更爲大氣的客餐廳。

圖 丨 效果示意圖在此基礎上，生活可以演繹出多種玩法，譬如聯通次臥與客廳，打造出開間寬達7米的驚豔橫廳。

圖 丨 效果示意圖而首次開盤中應聲加推的建面約92平三房，也毫無疑問成爲了今日熱門。

圖 丨 戶型示意圖與建面約90-94平橫廳三房類似，這是一個起步級三房，但約92平三房空間分割更爲合理。譬如擁有獨立入戶花園，能更好滿足入戶收納。又如戶型內部做到四開間朝南，每間臥室都能撒滿陽光的感覺，幾乎沒人能夠拒絕。

效果示意圖丨建模：呂布超過6米長的側飄窗，又將客廳開間擴展到約3.7米，不僅有效提高收納能力，更將戶型使用率提升至全盤最高。

效果示意圖丨建模：呂布因此，約92平三房一躍成爲全場呼聲最高的戶型。至于其它戶型，目前還有樓層可選，但總量不多。

左右滑動查看更多戶型如果你執著好樓層，好單位，務必要盡早前往售樓部選購，先到先得。

海珠首個「六邊形」大盤那麽，爲什麽如此多的買家，都願意爲保利燕語堂悅買單？要回答這個問題，就要從海珠的開發史講起。作爲中心城區，海珠的土地寸土寸金，因此長年以來，新盤多半伴隨體量過小+配套缺失+無花園等短板，再加上地價昂貴，再差的産品，要價也能輕松去到600-700萬。

圖 丨 實景圖想把大盤，配套，花園配齊？可以，預算提到1000萬以上，還是有希望的。但對預算1000萬以下的改善人群而言，想找到一個配套齊全的好樓盤，一直是場困境。直到保利燕語堂悅亮相，海珠才終于有了第一個600萬內就能上車，且方方面面都很抗打的「六邊形戰士」，這就不難理解爲何，熱度如此之高。

圖 丨 示意圖保利燕語堂悅的基本盤，想必大家已經很了解，而當中又屬雙地鐵上蓋+教育最爲重磅。

交通：雙地鐵上蓋，11號線今年就開

先來看交通，保利燕語堂悅就位處廣佛線、11號線（在建）交彙的燕崗站地鐵口上蓋。目前通過廣佛線，2站可達白鵝潭，8站可達千燈湖，通過廣佛線轉3號線，又能7站抵達珠江新城。而作爲廣州首條環城地鐵，一條11號線，不僅串聯起琶洲、金融城、珠江新城、天河北、白鵝潭等重點CBD、商圈，更是名副其實的“換乘王”，32座車站，就有26座換乘站，其中還有16座與既有線路換乘。

圖 丨 示意圖簡單來說，有了這條地鐵，無論你想去哪裏，都不會太遠。根據官方通報，4月28日，廣州11號線完成長軌貫通，軌道工程開始進入線路精調和附屬設備安裝階段，截至目前土建工程累計完成98%。（來源：廣州政府網）如無意外，今年年底就有望開通試運營。

教育：提前官宣寶玉直實驗小學

當然，保利燕語堂悅更大的賣點，是還在項目紅線範圍內，配建了一所24班小學。今年4月，項目正式官宣，移交後將由教育局委托海珠區寶玉直實驗小學領辦。正式開辦後，保利東方臻悅花園小區（保利燕語堂悅），符合“人戶一致”條件的業主適齡子女可按地段申請入學。

圖 丨 示意圖在今年五一廣州名校官宣浪潮中，保利燕語堂悅不僅是打頭陣的“第一盤”，更是少有開盤前就官宣學校的項目。此外，我們還可以關注其初中配置。以附近學校的對口中學爲例，往年都很大機會入讀海珠幾所重點中學，譬如五中、海外、江南外國語、南武中學，均擁有不錯的口碑。以第五中學爲例，其爲廣州市老城區占地面積和辦學規模最大的完全中學之一，也是海珠區唯一一所上了第一梯隊的省一級龍頭學校。

圖 丨實景圖2022年中考，五中全級總分平均分669.25分,超出全市平均分93.25分。其中達到普通高中第一梯度投檔控制線710分共174人，占比40.85%，達到普通高中錄取最低控制線545分共411人，占比96.48%。可以說，從進入五中的一刻起，就已經一只腳踏入名牌高中的大門。而作爲寶玉直實驗小學本校領辦的小學，保利燕語堂悅所配建的24班小學，也有可能參與以上名校派位（具體學位劃分請以教育局爲准）未來中學教育是否會有驚喜，我們拭目以待。

地段&配套：地處老城區，煙火氣十足

別忘了，保利燕語堂悅還位處海珠老城區，海珠西板塊。坊間經常流傳一句話：人生得意海珠西。在海珠西，你能見到最純粹的煙火氣。

圖 丨 實景圖想吃上千元的大餐，廣州哪裏都可以，但如果想找一家百年老字號，海珠西才是首選。而在項目旁邊，則是約3.4萬方的華新333商業綜合體（在建），周邊約2公裏內，還有樂峰廣場、萬科裏、廣百新一城、京東MALL等年輕商業。在這裏，年輕商業與老城煙火完美並存。

圖 丨 實景圖如果心血來潮，你可以步行700米，前往莊頭公園散步，抑或者騎上單車，來到1公裏+外的珠江後航道，吹吹晚風，感歎一下時光靜好。

圖 丨 實景圖兼有煙火與美景，這就是很多人選擇海珠西的原因。

園林：新中式大美之作

最後，我們可以再留心一個指標——園林。板塊內的其他新盤，要麽是單體樓，要麽是蚊型盤，不具備規劃園林的可行性。而保利燕語堂悅體量接近12萬方，因此能做到一二期均標配圍合式社區，且園林爲新中式設計，極其有品質感。

圖 丨 實景圖精致體面的社區花園，也是買家們選擇保利燕語堂悅的重要原因。對了，房産君還想提醒一句。盡管保利燕語堂悅才剛剛亮相，但我依然建議你盡早入手，因爲項目全盤一共只有5棟塔樓，如今開盤三天就推出了1.5棟，剩余貨量很可能在未來一年內陸續清盤。畢竟，或許短時間，在廣州不會有第二個項目，能讓你免予在戶型、學校、花園方方面面進行取舍。想要感受保利燕語堂悅的魅力，不妨親自前往售樓部。此外，房産君獲悉，即日起至五一期間，廣東保利將開展“三好”大作戰，“輕松購”3000萬補貼大放送活動，二十盤新貨齊發，推出“好”貨齊發、“好”禮不斷、“好”房精選三重驚喜，更有五一購房五重大禮包！