揚子晚報網 5月7日訊（記者 姜婧儀 通訊員 甯建軒）城市住宅發展步入“品質升級時代”，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”成爲建築行業轉型發展的重要方向。南京市建委近日編制印發《南京市住宅品質提升設計指引》，從居住使用者的角度出發提出具體設計要求和解決措施，提升住宅設計質量和功能性能。

《指引》主要包括總則、一般規定、規劃與建築設計、結構設計、給排水設計、電氣與智能化設計、供暖空調和通風設計、裝修設計、景觀設計、管理品質控制十個章節，涵蓋了住宅設計品質提升的主要方面，可作爲南京市範圍內住宅設計、審查等相關工作的依據。

《指引》規定住宅層高不應小于3米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15米。

臥室、起居室、書房、廚房對采光要求較高，凹槽的寬度及寬深比對室內自然光的影響較大，所以《指引》適當提高了凹槽的寬度及寬深比要求。當臥室、起居室、書房、廚房的外窗設置在凹槽內時，凹槽淨寬不應小于1.50米，寬深比不小于 1：2。

《指引》提出，住宅入戶門門洞高度不應低于 2.3米，寬度不應低于1.2米。外開戶門不應影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開確有妨礙公共交通時，戶門應向戶內開啓。住宅防火是以戶爲防火分隔單元進行消防設計的，爲提高高層住宅消防安全性，戶門均應做防火門。

近年來時有兒童從高空墜落的情況，住戶的安全意識也逐步提高，爲防止兒童攀爬，有必要對臨空欄杆采取安全的構造做法。《指引》提出增加敞開連廊欄杆欄板，上人屋面、陽台等臨空處的防護欄杆應有防攀爬的安全防護措施，當欄杆采用镂空方式時，應確保下部實體高度不小于0.9米或欄杆高度從下部實體頂面算起，以防止兒童攀爬。

《指引》對地下車庫提出了具體要求，如出入口坡道單車道淨寬度直線式坡道不小于4米；曲線式坡道不小于5米；雙車道淨寬度：直線式坡道不小于 7米；曲線式坡道不小于7.5米。

針對目前家庭使用外形尺寸較大的機動車越來越多，指引提出小區應配置不小于配建標准20%的較大機動車停車位，該停車位寬度不小于2.6米、深度不小于5.5米。

樣板房能夠讓住戶可以更好地了解實際的室內環境、裝修材料和使用效果，增強對于房屋、裝修和家具的感性認識，從而更好地滿足客戶需求。《指引》提出，成品住房應樣板先行，建設單位應保證大面積裝飾裝修施工與交付樣板房采取相同的材料、工藝、工法及構配件，且質量和標准不得低于樣板房。

重點關注一老一小，提出設置老人臥室，臨近此臥室的淋浴間及坐便器處應預留設置安全抓杆的空間和條件，方便老人居家養老。景觀設計方面，提出打造全齡友好型活動場地，設置老年人、兒童活動場地，活動場地應有不少于1/2 的面積滿足不低于冬至日2小時的日照標准，且應考慮夏季遮陰措施。

校對 李海慧