從今年開始，棚改就要結束了？房齡20年的老舊房子不會再拆遷了？這樣的說法層出不窮，大家也在困惑，未來老房子會迎來怎樣的命運，畢竟有很多老人住在老房子裏，面對高昂的房價不敢換新房，如果能夠像以前那樣拆遷搬進新房，那自然是好的，但是這兩年住建部也多次強調，要全面推進城鎮老舊小區改造，不會像以前那樣大拆大建。

很多人也就認爲，如今的棚改拆遷已經圓滿結束了，同時以下兩類人會受到重大影響，一是專門囤積老房子用來等拆遷補償的人。他們可以尋找那些老小區的急售房源，等到拆遷的時候，博取大額的拆遷補償金。二是住在老房子裏換不起房，期待拿拆遷補償金換新房的人。在深圳，廣州的一些城中村，一套房拆遷後得到上千萬的補償的事情也並不少見。

但是那些城中村改造的說法，讓那些投資客感到恐慌不安，特別是2023年住建部公布了棚改的成果，讓很多人覺得拆遷已經結束了，2023年棚改開工量只有209萬套，相比2022年減少了三成以上，這是不是意味著棚改要退出曆史舞台了？

不得不承認，過去很長一段時間，城鎮化處于快速增長階段，城市面貌更新也需要拆除老房子，拆遷改變了一些人的命運。但棚改拆遷帶來的不良影響也值得重視：一方面，大拆大建給樓市帶來了資金和購房需求，帶來了房價泡沫，推高了不少城市的房價，讓剛需族有苦難言，另一方面，因爲高額拆遷補償金的吸引，部分拆遷戶並不滿足，而是以各種手段阻撓房地産市場的健康運行，容易引發矛盾，也沖擊了勤勞致富的價值觀。

那麽棚改拆遷，是否真的完成了？實際上，棚改並沒有完全終結，在不少城市，棚戶區改造依然在進行中，只不過大拆大建的模式已經不會再延續了。

這主要是由于以下原因，首先，一刀切地大拆大建不利于維護城市形象，城市是人們生活居住的地方，如果所有城市都是千城一面，那就失去了城市特色，更無法保留城市底蘊，特別是一些具備文化曆史底蘊的街區，適當改造反而能夠保持原有的曆史面貌。

第二，大規模拆遷，不利于社會穩定，會導致拆遷資金和原住民的矛盾，割裂人與土地之間的聯系。

第三，大規模拆遷，對房價上漲有明顯的助推作用，特別是三四線城市，高收入人群並沒有那麽多，許多原住民就是依賴補償金作爲換新房的資金。這也導致2015年到2017年之間許多三四線城市房價的上漲。

當然，最重要的是，城鎮化已經到了中後期，不會像以前那樣人口高速增長，大規模拆遷及新建會造成房屋空置，帶來資源浪費，不適應時代發展。

針對以上問題，住建部已經發過了相關文件明確，要求各地，在城市更新行動中，堅持留改拆並舉，對大規模拆遷進行嚴格監管。

同時住建部經過這幾年的試點探索，找到了更適合老舊小區發展的方式，而舊城改造並不是簡單地拆除重建，而是對小區從內到外的顔值提升和功能優化。舊城改造會包括以下方面：

一是外部環境的改善，對小區的噪音、衛生、地面、樓面的環境衛生進行整治，提升小區的環境品質。

二是基礎設施的改造，對小區的供水、供氣、供暖、供電、通信、網絡等設施進行維護和更新，提高小區的居住舒適度。

三是功能的完善，包括小區的安保、物業、停車場、景觀等方面進行改善。

四是品質的提升。根據小區的實際情況，對小區商業、教育、養老服務、幼兒托管服務進行升級，滿足新時代人們的居住需求。

從以上內容可以看出，老舊小區雖然不進行大規模拆遷和重建，但是對老舊小區的居民來說，反而是一些好消息，首先，老舊小區改造可以降低成本，提高居民的生活質量。以加裝電梯爲例，加裝一部電梯，每戶居民只出幾千元就可以提升居住品質，而如果換新房，僅裝修費就要幾十萬元。

第二，舊改保持了老房子的特色。進行舊城改造，可以保留一些老房子原有的建築風格和社會結構，保留老房子特色。

第三，老房子改造之後，居民可以住在原來的地方，不用搬遷到位置偏遠的還建房中，經過改造過的房子品質也得到提升，居民擁有了更好的基礎設施和公共服務水平。

但是，改造的政策，並不是一刀切，有三類房子依然會被拆除重建，依然有機會面對拆遷。

一是位于市中心優良地段的老舊小區。這類小區的地理位置好，當城市規劃發生變化，爲了提升城市中心的城市品質和功能，相關部門會對老舊小區進行拆遷和重建。也可以改變這些老舊小區的資源緊張、環境汙染問題，實現城市空間的合理利用。

二是影響城市規劃的小區。當一個老舊小區處于高鐵重要線路規劃上，或者相關部門需要建造醫院、學校、公園、橋梁以及隧道時，會考慮將老舊小區進行拆遷，以解決人地矛盾，更好地符合城市發展的需要。

第三是存在有重大安全隱患的危房。比較典型的就是上世紀普遍使用的預制板房，結構穩定性差，經過幾十年的居住已經不適應居住需求的發展，難以抵禦自然災害和安全事故，爲保障人們的生命財産安全，相關部門會對這類房子拆除重建，以提升房屋的安全程度。