周二（2月20日），中國央行公布本月貸款市場報價利率（LPR），將五年期基准利率下調25個基點，降至3.95%，但一年期貸款利率仍然保持在3.45%不變。

五年期基准利率主要與房地産等抵押貸款相關，一年期貸款利率主要與企業通常貸款和個人消費貸款相關。顯示出央行更加支持對居民購房貸款的需求，也是對房地産行業的支持。

曆年LPR走勢圖

這次降息的幅度大幅超出了經濟學家們的預測。大于路透經濟學家民意調查中預期下降幅度5至15個基點。這是去年6月五年期利率下降10基點以來的首次下降，這也是幅度最大的一次降幅。

牛津經濟研究院首席經濟學家Louise Loo說：“不對稱的舉動表明中國官方繼續傾向于有針對性的放松，並希望增加對房地産行業的支持。”“我們認爲，今天此舉的規模也揭示了——北京決策者的真正擔憂，即迄今爲止實施的'漸進式'緩慢放松政策的影響很小。”

Loo補充說：“但中國的房地産問題最終與抵押貸款無關。今天的舉措可能會提高利潤率的需求，但需要在更廣泛的措施的背景下實施和看待，以管理不可避免的財産糾正過程，”

終究，中國房地産的問題還是商業和經濟學上最普通和常識性的價格和需求問題。