坐落于風景宜人的南京江甯百家湖畔，地上兩層，歐式外觀，總建築面積超645余平方米……揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，近日，南京市秦淮區人民法院在阿裏資産平台對這套湖畔別墅啓動司法變賣程序，起拍價定爲3601萬元。也許很多人對司法變賣並不熟悉，那麽，法院將在何種情況下采用這種財産處置方式，它與司法拍賣又有哪些不同之處？對此，記者進行了采訪。

建面超645平方米，起拍價折合每平方米5.58萬元

這套正在司法變賣程序中的別墅位于南京市江甯區秣陵街道利源中路99號的百家湖東花園威尼斯城，門牌號爲21幢，與湖面僅一房之隔。標的調查情況表顯示，該別墅爲地上兩層、地下一層，建築面積645.51平方米，建于2004年。

從輔拍機構提供的照片中可以看到，該別墅外觀呈歐式風格，室內爲毛坯狀態，客廳部分爲挑高布局。在室外台階等位置，出現了較大裂縫。法院在變賣公告中提醒，標的物以實物現狀爲准，競買人可以申請實地看樣；決定參與競買的，視爲對拍賣財産完全了解，並接受拍賣財産一切已知和未知瑕疵。

別墅外觀

揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，這套別墅的議價價格爲6429萬元，起拍價爲3601萬元，折合每平方米單價約爲5.58萬元，如參加競買需先交納的保證金高達400萬元。目前，司法變賣程序已經啓動，將于4月18日上午10點結束，但如有人中途出價或進入延時階段，將依據規則調整最終結束時間。

別墅室內情況

所有人爲開發商，執行源于金融借款合同糾紛案

據悉，這套位于百家湖畔的別墅所有人爲南京百家湖房地産開發有限公司，正是該別墅所處小區的開發商。根據秦淮法院執行裁定書，這套別墅的司法拍賣和變賣源自于上海浦東發展銀行股份有限公司南京分行訴南京百家湖房地産開發有限公司和南京財富機電設備安裝有限公司金融借款合同糾紛一案，該案執行標的爲2347萬余元。

該案于2023年11月恢複執行，法院裁定拍賣被執行人南京百家湖房地産開發有限公司名下的這套別墅。

變賣頁面

揚子晚報/紫牛新聞記者查詢阿裏資産平台的司法拍賣記錄發現，2023年7月，南京百家湖房地産開發有限公司名下另一套位于百家湖東花園威尼斯城的別墅也經曆了司法拍賣，拍賣法院同爲秦淮法院。2023年拍賣的那套別墅層數及建築面積與目前正在變賣的這套相同，但位置緊鄰湖面視野開闊，且內部已進行精裝修。當時專業機構給出的評估價爲7149.8萬元，第一次拍賣的起拍價定爲5004.86萬元，因無人報名參加而流拍。

最終，2023年8月，該別墅在第二次拍賣中以4003.89萬元的起拍價成交，相當于評估價的“五六折”。

什麽是司法變賣，與司法拍賣有何不同？

相比司法拍賣，也許很多人對司法變賣並不熟悉。那麽，法院將在何時對被執行人的財産進行司法變賣，兩者又有哪些不同呢？

業內人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》，網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平台再次拍賣。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平台變賣。

“而在程序上，與通常的司法拍賣有所不同，網絡司法變賣期一般爲60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時。”該人士介紹，在此24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。在競價結束前，有與司法拍賣相同的延時規則，即競價結束前5分鍾內如有人出價，則系統自動向後延時5分鍾，由此循環往複至最後5分鍾內無人出價最終結束。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，秦淮法院已于今年1月4月和1月25日對這套別墅進行過第一次、第二次拍賣，起拍價分別定爲4500.3萬元和3601萬元，但均因無人報名參加而流拍。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 盛媛媛